（2016）湘0721民初843号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2016-12-22

案件名称

潘某某诉邹某某买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

安乡县人民法院

所属地区

安乡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潘文海,邹享银

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0721民初843号原告：潘文海，男，1957年11月10日出生，汉族，安乡县人，住安乡县。被告：邹享银，男，1968年7月15日出生，汉族，安乡县人，住安乡县。原告潘文海诉被告邹享银买卖合同纠纷一案，于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘文海到庭参加诉讼，被告邹享银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘文海向本院提出诉讼请求：1、要求邹享银偿还购房款20万元；2、邹享银承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年5月邹享银卖给潘文海一套118平方米的房屋，价值154800元，潘文海给邹享银付清房款后邹享银将该房卖给了他人，经潘文海与邹享银多次协商，考虑到房屋涨价因素，2014年3月1日潘文海与邹享银达成协议，由邹享银偿还潘文海20万元，2014年12月31日付6万元，2015年12月31日付7万元，2016年付7万元。事后邹享银未按协议付款。邹享银未向本院提交答辩和证据，但在本院送达起诉书时邹享银口头认可潘文海诉称的事实。本院认为，潘文海与邹享银就房屋价格、面积等达成一致意见，且买方潘文海将房款全部付给了卖方邹享银，双方之间的房屋买卖合同成立，属法律保护。邹享银未经潘文海同意又将该房屋卖给他人是违约行为。2014年，经潘文海、邹享银协商，考虑到诉争房屋的价格已上涨至20万元的因素，双方同意由邹享银返还给潘文海20万元，是双方解除房屋买卖合同的合意，此协议是在完全自愿的情况下签订的，也不违反法律规定，是合法有效的，应按协议全面履行。邹享银经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：邹享银返还给潘文海购房款20万元，此款于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由邹享银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审　判　员　　张国武二〇一六年十月二十一日代理书记员　　荣丽丽附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 百度搜索“”