（2016）苏0506执异29号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2018-05-11

案件名称

袁云方与朱振华、朱全根房屋租赁合同纠纷执行裁定书

法院

苏州市吴中区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

袁云方,朱振华,朱全根

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

苏州市吴中区人民法院执行裁定书（2016）苏0506执异29号案外人：俞多林。申请执行人：袁云方。委托诉讼代理人：李成林，江苏稼禾律师事务所。被执行人：朱振华。被执行人：朱全根。在本院执行袁云方与朱振华、朱全根房屋租赁合同纠纷一案中，案外人俞多林于2016年6月20日对执行苏州市××区××街道××苑×幢×××室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人俞多林称：1985年其向本村村民购买了二间及一个四架头的房屋，但以朱全根的名义向村民委员会申请宅基地登记。2009年期间上述所购之房拆迁，其与朱全根及第三人达成协议，约定：拆迁定销商品房×幢×××室一套、车库×幢××室，在协议生效后朱全根把上述房屋过户给异议人。后因朱全根迟迟不予办理过户手续，其向法院提起诉讼。法院作出（2015）吴民初字第664号民事判决，判令朱全根协助其办理办理××区××街道××苑×幢×××室及××号×幢××室房屋的权属变更登记手续。因此其是××区××街道××苑×幢×××室房屋所有人，请求终止对该房屋的查封。申请执行人袁云方未作答辩。被执行人朱振华、朱全根未作答辩。本院查明，袁云方与朱振华、朱全根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月17日作出（2014）吴民初字第1189号民事调解。依该调解书，朱振华、朱全根应共同给付袁云方940000元，并负担案件受理费7925元。因朱振华、朱全根未自动履行生效法律文书确定的义务，袁云方向本院申请执行，本院于2015年1月4日立案执行。在执行过程中，本院于2015年6月30日作出（2015）吴执字第115号执行裁定：冻结、扣划被执行人朱振华、朱全根银行存款人民币994000元，不足部分，查封、扣押其他等值财产。当天本院至房产管理部门查封了登记在朱全根名下坐落于苏州市××区××街道天××室房屋（所有权证号：00162835，建筑面积：65.43平方米）。另查明，2015年5月5日，异议人俞多林向本院��诉朱全根，要求法院判令朱全根将××区××街道××苑×幢×××室房屋及×幢××号车库办理过户手续至其名下。审理中本院追加郁伟明为该案第三人参加诉讼。经本院审理查明，俞多林与第三人系连襟关系，朱全根与俞多林、第三人系郎舅关系。2009年1月12日，朱全根与苏州ＸＸ房屋拆迁有限公司（以下简称ＸＸ拆迁公司）签订“苏州市吴中区住宅房屋拆迁产权调换协议书”（以下简称拆迁协议），协议明确被拆迁房屋为朱全根所有的位于本市××区先锋安全村××号（建筑面积为108.31平方米），拆迁补偿金为511621.5元，产权置换××苑×号楼×××室、××室两套房屋，被告应于当月15日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋交付于拆迁公司。2009年4月1日，朱全根与苏州吴中城投置业有限公司（以下简称吴中城投公司）签订“商品房买卖合同”二份（合同编号分别为：苏吴��同200904010012、苏吴合同200904010022），合同约定，朱全根购得的房屋其公安门牌号为××区××街道××号×幢×××室和××区××街道××号×幢××室。2009年7月12日，俞多林、朱全根及其第三人（其中朱全根为甲方，第三人为郁伟明，俞多林为丙方）签订协议一份（以下称之为三方协议），就涉案被拆迁房因拆迁所得的安置定销房二套及车库一个作如下约定：涉案被拆迁房屋房产登记为甲方所有，但实际房屋产权属丙方；房屋拆迁补偿款为43万元；拆迁安置商品房为：××区××街道××号×幢×××室、××室住房两套及××区××街道××号×幢××室车库一间；因被拆迁房登记为甲方所有，故均由甲方与吴中城投公司签订《商品房买卖合同》，合同编号分别为：苏吴合同200904010012、苏吴合同200904010022、苏吴合同200904010007；三方同意拆迁补贴43万元分别由甲方分得14万元，乙��分得14万元，丙方分得15万元；定销商品房×幢×××室一套、车库×幢××室一间过户给丙方；定销商品房×幢××室一套过户给乙方；乙方、丙方负担相应的购房款；因安置商品房的“二证”（指房产证和土地证）权属登记为甲方，甲方同意协议生效后不得转让给第四方，无条件同意将上述房屋在其名下登记的房产过户给对方，过户费用由相应的过户方支付。俞多林、朱全根及其第三人郁伟明分别在甲、乙、丙相对应的落款处签名确认。同时，协议三方子女亦在该协议上签名，此外，案外人戴建根则在公证人落款处签字。2010年2月4日，涉案房屋办理了不动产登记，取得房产权证，该权证上记载的权利人为朱全根，房屋编号由原来的××区××街道××号×幢×××室和××区××街道××号×幢××室变更为××区××街道××苑××号×幢×××室和××区××街道××苑××号×幢��×室。诉讼中，当事人双方对俞多林已于2009年4月实际占有涉案房屋，第三人亦依三方协议的约定取得了吴中区××街道××苑××号×幢××室并已经过户登记等事实无异议。2015年9月10日本院作出（2015）吴民初字第664号判决：朱全根应协助俞多林办理位于苏州市××区××街道××苑××号×幢×××室和苏州市××区××街道××苑××号×幢××室房屋的权属变更登记手续。俞多林负担因上述房产权属变更登记所产生的税费。本院认为，本案所涉××区××街道××苑××号×幢×××室房屋，在本院采取查封措施前，异议人俞多林即以该房是其所有，被执行人朱全根未按三方协议约定办理过户手续为由提起诉讼。现法院经审理后，判决被执行人朱全根协助俞多林办理本案争议之房屋的权属变更登记手续。该法律文书已发生法律效力，故异议人俞多林的异议成立。据此��依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对苏州市××区××街道××苑×幢×××室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向苏州市吴中区人民法院提起诉讼。执行长　　孙宝华执行员　　姜春燕执行员　　丁向东二〇一六年十月二十一日书记员　　钱　敏关注微信公众号“”