（2016）豫1121民初354号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2017-02-17

案件名称

屈岩峰与吴波排除妨害纠纷一审民事判决书

法院

舞阳县人民法院

所属地区

舞阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

屈岩峰,吴波

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款，第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1121民初354号原告屈岩峰，男，生于1976年7月13日，汉族，住舞阳县。委托代理人ＸＸ林，河南华表律师事务所律师。被告吴波，男，生于1981年2月5日，汉族，住舞阳县。原告屈岩峰诉被告吴波排除妨害纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告屈岩峰的委托代理人ＸＸ林到庭参加诉讼，被告吴波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月30日，原告与舞阳县舞泉镇张楼村第一村民组签订了南京路南段路西25间门面房的房屋租赁协议，协议签订后，原告获得了绝大部分房屋的租赁使用权。时至2015年，被告在未征得原告同意的情况下，将原告所租赁的房屋擅自使用，侵犯了原告的合法权益。为此，特诉至法院，请求判令被告吴波停止侵权，搬出原告租赁房屋内的一切物品。被告吴波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2013年12月30日，原告屈岩峰与舞阳县舞泉镇张楼村第一村民组签订《房屋租赁协议》一份，协议书主要内容为“一、房屋位置位于南京路××南端紧邻火车站路西，门面房25间。二、租赁用途为商业用途。三、租赁时间与期限为二〇一四年元月一日至二〇二四年元月一日止。四、租金及付款方法为租金每年50000元，自本合同签订起预交两年租金100000元，下余房租按年支付，每年的元月一日前付清当年房租。五、合同期内乙方如未按时付清房租，甲方有权要求乙方支付滞纳金及解除合同，甲方在合同期内如终止合同需赔偿乙方装修费及损失。六、乙方可以在租赁房屋内进行装修或者增设附属物，装修费用由乙方负担。七、甲方负责水、电的外线安装，室内线路乙方自己安装，水电费乙方支付。八、合同期满乙方若继续使用可优先使用。九、本合同未尽事宜，及出现其他问题双方协商解决”。协议签订前，原告屈岩峰于2013年9月5日先行给被告缴纳了租金70000元，协议签订后，原告屈岩峰未对租赁房屋使用，2015年，原告屈岩峰发现被告吴波在其租赁房屋经营饭店，经双方协商未果后，原告屈岩峰诉至法庭，请求判令被告吴波停止侵权，搬出原告租赁房屋内的一切物品。另查明，原告起诉时，以郭亚龙、杨超也侵占其租赁房屋为由将其作为被告诉至法院，在审理过程中，原告以郭亚龙、杨超已经停止侵权为由自愿撤回了对郭亚龙、杨超的起诉，本院以口头裁定予以准许。本院认为，公民的合法权益受法律保护，本案中，原告屈岩峰与舞阳县舞泉镇张楼村第一村民组签订《房屋租赁协议》，租赁舞阳县舞泉镇张楼村第一村民组位于南京路路西××25间门面房后，即对所租赁的房屋具有占有、使用和收益的权利。被告吴小波未经原告屈岩峰同意，擅自占有、使用原告租赁房屋的行为，侵犯了原告屈岩峰的合法权益。因此，原告屈岩峰请求被告吴波停止侵权，搬出其租赁房屋内的一切物品，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）项、第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴波于本判决生效后30日内将其位于原告屈岩峰租赁房屋内的物品搬出，将其占用的房屋返还给原告屈岩峰。案件受理费100元，由被告吴波负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审　判　长　　孔伟宏审　判　员　　王　斐人民陪审员　　李合顺二〇一六年十月二十一日书　记　员　　危莉贞 微信公众号“”