（2016）豫1621民初2222号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-12-07
案件名称
高建强高某与许建成许某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
扶沟县人民法院
所属地区
扶沟县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高建强高某,许建成许某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第八条第一款，第八十八条，第一百零七条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1621民初2222号原告：高建强高某，男，汉族，1984年5月8日生，初中文化，个体经营者，住扶沟县城北关阳光花苑东区。被告：许建成许某，男，汉族，1979年10月15日生，初中文化，个体经营者，户籍地：扶沟县，现住扶沟县城北关阳光花苑东区。原告高建强高某诉被告许建成许某租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高建强高某、被告许建成许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高建强高某向本院提出诉讼请求：1.依法判令许建成许某赔偿高建强高某各项损失6000元。2.案件受理费由许建成许某承担。在诉讼过程中，高建强高某将第一项诉讼请求变更为：要求许建成许某退还三个月租金500元，解除合同。事实及理由：2015年9月1日，许建成许某将其报亭以租金2000元／年租给高建强高某，高建强高某交了半年租金1000元。在高建强高某租赁期间，许建成许某私自违约，变相增加房租，并于2015年12月22日将高建强高某的物品强行搬出，更换报亭门锁，致使高建强高某无法再继续使用。故高建强高某诉至法院。许建成许某辩称，2015年8月31日，许建成许某将其报亭租给常素霞常某，双方约定租金每年2000元，租赁期限自2015年9月1日起至2016年9月1日。常素霞常某当场支付许建成许某1000元现金，双方商定剩余1000元租金一个月内付清。同日许建成许某为常素霞常某出具了一份收据，收据载明：“今收到报亭租金1000元整（下欠1000元1个月内付清），租金每年贰仟元整（2015年9月1号至2016年9月1号）”。常素霞常某用了四个月后向许建成许某表明退租，剩余1000元租金不再支付，许建成许某同意。常素霞常某没有将报亭钥匙及收据交还给许建成许某。2015年12月份，高建强高某找许建成许某说要租用报亭，许建成许某让其与常素霞常某商量。高建强高某与常素霞常某协商一致后，交给常素霞常某300元钱，常素霞常某就把原来许建成许某出具的1000元的收据及报亭钥匙交给了高建强高某。高建强高某使用了约2个月，租期已满，许建成许某问其是否续租，高建强高某表示不再续租，2016年2月20日左右，许建成许某将报亭门锁更换。综上，许建成许某不应退还高建强高某租金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告高建强高某提交了收据一份、照片一张，以此证明高建强高某从2015年9月1日起租用许建成许某的报亭，租期半年，已向许建成许某交租金1000元。在合同租赁期内的2015年12月22日，许建成许某将高建强高某的物品强行扔出，并将门锁更换，致使高建强高某无法再继续使用报亭。对此许建成许某提出1000元租金是常素霞常某所支付、更换门锁日期大概是2016年1月，并提交了陈瑞陈某、常素霞常某证言予以反驳，以此证明2015年9月1日许建成许某将其报亭租给常素霞常某，常素霞常某交了半年租金1000元，后经许建成许某同意，常素霞常某2016年1月将报亭转租给高建强高某，并收取300元转让费，将原许建成许某出具的1000元收据及报亭钥匙交给高建强高某。对于许建成许某提交的证据，高建强高某对二位证人身份无异议，但提出其对陈瑞陈某证言内容不知情，对常素霞常某证言内容中转租时间有异议，应为2015年12月，其他情况无异议。结合庭审中当事人自认的事实及质证情况，本院认定事实如下：2015年8月31日，许建成许某将其报亭租给常素霞常某，双方约定租金每年2000元，租赁期限自2015年9月1日起至2016年9月1日。常素霞常某当场支付许建成许某1000元现金，双方商定剩余1000元租金一个月内付清。同日许建成许某为常素霞常某出具了一份收据，收据载明：“今收到报亭租金1000元整（下欠1000元1个月内付清），租金每年贰仟元整（2015年9月1号至2016年9月1号）”。后常素霞常某向许建成许某表明退租，剩余半年租金1000元不再支付，许建成许某同意。常素霞常某没有将报亭钥匙及收据交还给许建成许某。2015年12月，经许建成许某同意，常素霞常某将报亭租赁权转让给高建强高某，并收取300元转让费，将原许建成许某出具的1000元收据及报亭钥匙交给高建强高某，高建强高某开始使用该报亭。租赁合同履行约一个月左右时，许建成许某问高建强高某是否续租，高建强高某不同意续租，许建成许某将报亭门锁更换，致使高建强高某不能继续使用报亭。本院认为，高建强高某经报亭所有人许建成许某同意，向原承租方常素霞常某交纳300元转让费、取得原许建成许某出具的1000元收据及报亭钥匙的行为，是双方真实意思表示，常素霞常某将报亭半年期限的租赁权已转让给高建强高某，应视为高建强高某与许建成许某间建立了合法的租赁合同关系。在合同履行期间，因许建成许某更换门锁的行为，致使高建强高某无法继续使用所租赁的报亭，合同目的已不能实现，许建成许某应当承担违约责任。高建强高某要求许建成许某退还租金500元证据不足，高建强高某自认已实际使用了该报亭一个月左右，依据合同法规定的诚实守信及公平原则，许建成许某的违约赔偿责任应以高建强高某实际支出的转让费300元为依据。综上所述，原、被告租赁合同关系依法可予以解除，高建强高某要求许建成许某返还租金500元，本院依法应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第八十八条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告许建成许某于判决生效之日起三日内，向原告高建强高某退还租金300元。驳回原告高建强高某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告许建成许某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 郭璐欣二〇一六年十月二十日书记员 ＸＸ华 关注微信公众号“”