（2016）沪01民终8305号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-11-14
案件名称
郭扩军诉郭丽华房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
法院
上海市第一中级人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
郭扩军,郭丽华,金积令
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8305号上诉人（原审被告）：郭扩军，男，1975年12月15日生，汉族，住河南省沈丘县北杨集乡。委托诉讼代理人：吴天扬，上海尚简律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭丽华，女，1956年11月26日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。被上诉人（原审原告）：金积令，男，1955年3月4日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：洪刚，浙江同策律师事务所律师。上诉人郭扩军因与被上诉人郭丽华、金积令房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初5320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。郭扩军上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人继续承租。事实和理由：按照双方原租赁合同约定，上诉人在承租期间，能按约履行合同，合同届满后，被上诉人应当续租。但被上诉人恶意抬高续租条件，使双方合同不能成立。被上诉人郭丽华、金积令辩称，原审判决正确，要求维持原判。郭丽华、金积令向一审法院起诉请求：1、郭扩军立即向郭丽华、金积令腾空并返还系争店铺；2、判令郭扩军立即支付房屋占有使用费[按年租金人民币（以下币种相同）100,000元，自2016年1月25日计算至实际交付之日止]，并支付违约金10,000元。一审法院认定如下事实：2010年12月20日，郭丽华与郭扩军签订《店铺租赁合同》一份，约定：郭丽华将系争店铺出租给郭扩军；租赁期限自2011年1月25日至2016年1月24日止；年租金前2年为63,000元、后3年为66,000元，每半年一付。其中合同第二条明确了双方的权利和义务及违约责任，约定郭扩军应在租期届满时返还房屋，合同约定的违约金为10,000元，任一方违约，违约方应向守约方支付违约金。一审另查明，郭丽华、金积令系坐落于上海市松江区环城路522店铺的所有权人。一审法院认为，双方当事人签订的《店铺租赁合同》已于2016年1月24日到期，故租赁合同关系因合同到期而终止，郭丽华、金积令要求郭扩军搬离并返还系争店铺的诉请，于法有据，一审法院予以支持。现郭扩军至今仍占有使用系争店铺，故郭丽华、金积令要求郭扩军支付2016年1月25日至实际搬离之日止的房屋占有使用费，符合相关法律规定，一审法院予以支持。因双方约定的上一年租金标准为66,000元，故参照该年租金标准，郭扩军应按此租金标准支付房屋占有使用费。关于逾期搬离违约金，因郭扩军在合同到期后，未按约搬离并返还系争店铺，根据双方的约定，郭扩军应支付相应的违约金，故郭丽华、金积令要求郭扩军支付违约金10,000元的诉请请求，于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、郭扩军于判决生效之日起十日内搬离并返还郭丽华、金积令坐落于上海市松江区XX路XX号店铺；二、郭扩军于判决生效之日起十日内支付郭丽华、金积令自2016年1月25日至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按每年66,000元的标准计算）；三、郭扩军于判决生效之日起十日内支付郭丽华、金积令逾期搬离违约金10,000元。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。上诉人与被上诉人签订的系争租赁合同已经到期，故双方之间的租赁合同关系因合同到期而终止。一审法院判决上诉人搬离系争房屋并支付房屋占有使用费，并无不当。上诉人与被上诉人就继续签订租赁房屋的租金未能达成合意，故上诉人认为被上诉人应当继续与其签订租赁合同，缺乏事实和法律依据。综上所述，郭扩军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币883元，由上诉人郭扩军负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈强审 判 员 胡瑜代理审判员 何建二〇一六年十月二十日书 记 员 谭尚附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”