（2016）粤0112民初586号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2017-03-22
案件名称
钟亚坤与广州百润材料科技有限公司房屋租赁合同纠纷2016民初586一审民事判决书
法院
广州市黄埔区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钟亚坤,广州百润材料科技有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第六十五条，第一百四十四条
全文
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0112民初586号原告：钟亚坤，住广东省化州市。委托代理人：曾祥彬，广东宾得律师事务所律师。委托代理人：雷争名，广东宾得律师事务所实习律师。被告：广州百润材料科技有限公司，住所地：广州经济技术开发区。法定代表人：周德崇。原告钟亚坤诉被告广州百润材料科技有限公司（以下简称百润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告钟亚坤的委托代理人曾祥彬到庭参加诉讼。被告百润公司经本院依法公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告钟亚坤诉称：2012年10月9日，原、被告签订了《广州市房屋租赁合同》，约定原告将广州经济技术开发区青年路329号夹层01之12房（房地产权证号：c48887**）出租给被告，每月租金650元，首期限至2013年10月8日止，已交租至2014年3月31日。合同约定，期满之后，被告应迁出或注销该注册地址，将租赁房屋交还原告；按时交租，拖欠租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的2.5%向原告支付违约金。合同期满后，被告并没有将登记地址迁出该地址，导致原告无法将该地址出租给第三人作商业登记使用，只能白白把该房产闲置，造成原告损失。被告参照原租金标准赔偿给原告是合理的（租金为22个月×650元/月=14300元）。同时，按照合同约定，对被告处以违约金的处罚，符合合同约定的精神（违约金计算为22个月×30天/月×650元×2.5%=10725元）。原告诉至本院，请求判令：1.被告按照每月650元的标准赔偿原告的租金损失（从2014年4月1日起至被告实际将其商事登记地址迁出之日止，暂时计算至起诉之日为14300元）；2.被告支付违约金10725元；3.被告支付本案诉讼费。被告畅诗公司未应诉答辩。经审理查明：原告是广州开发区青年路329号夹层01房的产权人，编号为“粤房地证穗字第0510006219号”的房产证显示该房屋建筑面积426.27平方米，套内建筑面积331.78平方米，层数为14层，规划用途为商业，登记时间为2010年8月30日。原告提供被告的工商信息显示，被告的成立日期为2011年4月26日，营业期限自2011年4月26日至20614月26日止，核准日期为2015年6月24日，住所位于广州经济技术开发区青年路329号夹层01之12房，法定代表人为周德崇。原告提供《广州市房屋租赁合同》一份，载明：出租人（甲方）为钟亚坤，载明的承租人（乙方）处空白，合同甲方落款处有原告的签字，乙方落款处无被告盖章，但有被告法人的签名字样，签订日期为2012年10月9日，该合同于2012年6月1日在租赁登记备案机关登记备案，另于2014年10月10日注销登记备案。《广州市房屋租赁合同》约定：“甲方将坐落在开发区青年路329号夹层01之12房号的房地产（以下简称案涉房屋）出租给乙方作办公用途使用，建筑面积20平方米；租赁期限为2012年10月9日至2013年10月8日，月租金650元，租金按年计算，由乙方在每年的第8日前按现金交付；合同第七条、乙方的权利和义务约定:1.依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2.5%向甲方支付违约金。”原告在庭审中陈述：原告将广州开发区青年路329号夹层01自行间隔后分别出租，没有办理报建手续，并将案涉房屋出租给被告。合同期内，被告按约定交纳租期内的租金，一直交租到2014年3月31日，被告使用案涉房屋到2014年3月31日搬离并交还房屋。被告搬离后没有将工商注册地址迁出。以上事实，有房地产权证、《广州市房屋租赁合同》、工商信息查询记录及原告陈述等证据予以佐证。本院认为，原告提供的《广州市房屋租赁合同》证明与被告之间存在租赁关系，原、被告之间的租赁合同关系成立，对双方具有法律约束力。双方签订的《广州市房屋租赁合同》的租赁期限截止至2013年10月8日，结合本院查明的事实及原告的庭审陈述，在合同期限内，被告按照租赁合同的约定交付租金，被告在合同期限届满后一直使用案涉房屋至2014年3月31日，且一直交租至2014年3月31日，另在2014年3月31日，被告即搬离案涉房屋并将房屋交还原告。原告在本案中主张被告支付从2014年4月1日起的租金缺乏事实依据及合同依据，本院不予支持。原告另以被告没有将登记地址迁出为由，主张被告支付违约金10725元，但《广州市房屋租赁合同》并未约定合同期限届满后被告未迁出工商登记的违约金责任，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求缺乏依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告钟亚坤的全部诉讼请求。案件受理费426元、公告费260元，全部由原告钟亚坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 麦景昌人民陪审员 黎锦华人民陪审员 谢惠玲二〇一六年十月二十日书 记 员 杨小娜郑琪婷 微信公众号“”