（2016）晋0802执异ＸＸ0号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2017-06-08
案件名称
徐美娟与被执行人蔡红军、乔学斌民间借贷纠纷一案执行裁定书
法院
运城市盐湖区人民法院
所属地区
运城市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
徐美娟
案由
法律依据
全文
山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书（2016）晋0802执异XX0号案外人：蔡再新，男。申请执行人：徐美娟。委托代理人：胡娇，山西决疑律师事务所律师。被执行人，蔡红军。本院在执行徐美娟与被执行人蔡红军、乔学斌民间借贷纠纷一案中，案外人蔡再新于2016年9月5日向本院提出书面异议，要求本院解除对位于运城市槐中北路北三巷56号房屋（房产证号073462**）的查封行为。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人蔡再新称：我于2000年12月5日将其所有的位于运城市槐中北路北三巷56号房屋（房产证号：073462**）（即保全查封的房屋），暂时过户至我儿子蔡红军名下，由被执行人蔡红军用于房屋抵押贷款。为防止以后发生所有权纠纷，我与蔡红军签订有《协议书》，该《协议书》第四条明确约定：蔡红军适用期限为3年，到期后应无条件协助我将房屋过户到我名下。由于该保全查封的房屋为我自建，我还有土地登记证审批表（编号：100523XX）、交纳土地出让金票据及购买土地的原始付款收条凭证、证人证言予以佐证，足以证实该保全查封的房屋实际属于我所有，被执行人蔡红军只是该保全查封房屋的名义登记人，对该查封保全的房屋没有投资一分钱，完全由我和妻子梁秀琴投资自建，被执行人蔡红军只是为了抵押贷款的需要，才通过《协议书》约定，把我所有的房屋暂时过户到他自己名下，对其保全查封的房屋不享有所有权，该保全查封的房屋所有权实际属于我和妻子梁秀琴所有，基于上述事实和理由，请求法院解除对保全查封房屋的查封行为。申请执行人徐美娟的代理人称：一、涉案房屋为蔡红军所有，蔡红军为该房屋所有权人，申请人蔡再新不是所有权人。我国不动产物权的设立变更转让实行登记制度，即物权法定主义。根据《物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，但法律另有规定的除外”涉案房屋登记于蔡红军名下，蔡红军即为该房屋的所有权人，这是具有公示效力的，蔡红军为该房屋的合法所有人；二、申请人提交的《协议书》可能为虚假证据，证明力不足；三、退一步讲，《协议书》为真实存在，申请人也不应对该房屋提出执行异议。综上所述，涉案房屋的所有权人为蔡红军，蔡红军为该房屋合法所有人，委托人对该房屋申请强制执行完全符合法律规定。请求法院驳回申请人蔡再新的执行异议申请。被执行人称：房屋的真实性是我爸出钱盖的，他现在要回也属于正当理由。本院查明：申请人徐美娟与被执行人蔡红军、乔学斌民间借贷纠纷一案，申请人于2015年11月5日向山西省太原市迎泽区人民法院提起诉讼，太原市迎泽区人民法院作出（2015）迎前财保字第32号民事裁定书，冻结被执行人蔡红军银行存款一千二百零二万二千元或查封，扣押其相应价值的财产，并查封了其位于运城市槐中北路北三巷56号房屋（房产证号073462**）。2016年6月此案委托我院执行。证明以上事实的证据有，位于运城市槐中北路北三巷56号房屋（房产证号073462**）系蔡红军所有，其妻子党雪琴为共有人。同时查明：2006年12月5日，案外人蔡再新（甲方）与被执行人蔡红军（乙方）签订协议书约定：为满足房屋抵押贷款的需要，暂将其位于运城市槐中北路北三巷的房屋过户到蔡红军名下，使用期限为三年等，2007年4月10日双方办理了房屋过户手续，房屋所有权人为蔡红军，共有权人为党雪琴（系蔡红军妻子），房屋所有权证号为073462XX。2015年11月6日，太原市迎泽区人民法院查封了所有人蔡红军位于运城市槐中北路北三巷56号房屋（房产证号073462**）。证明以上事实的证据有：1、山西省太原市迎泽区人民法院（2015）迎民初字第3435/3436号民事调解书；2、山西省太原市迎泽区人民法院（2015）迎前财保字第31/32号民事裁定书；3、运城市房地产管理局房屋所有权证书（证号073462XX）本院认为：案外人蔡再新已将其位于运城市槐中北路北三巷的房屋过户到被执行人蔡红军名下的房屋所有权已转移，后被执行人蔡红军将该房屋抵押贷款，法院将其房产查封符合相关法律规定。故案外人的请求理据不足,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人蔡再新的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 程秀红审判员 肖安法审判员 柳龙科二〇一六年十月二十日书记员 刘 婧 百度搜索“”