（2016）晋1002民初2448号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2017-03-20
案件名称
原告范巧琪、晋娟娟与被告侯维林、高艳萍、侯帅买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
临汾市尧都区人民法院
所属地区
临汾市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
范巧琪,晋娟娟,侯维林,高艳萍,侯帅
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款
全文
山西省临汾市尧都区人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋1002民初2448号原告：范巧琪（曾用名范庆军），男，1975年1月19日出生。原告：晋娟娟，女，1981年11月26日出生。二原告委托诉讼代理人：孔鉴平，山西师达律师事务所律师。被告：侯维林，男，1958年8月6日出生。被告：高艳萍，女，1964年7月2日出生。被告：侯帅，男，1993年3月18日出生。三被告委托诉讼代理人：王琦，山西荣辉律师事务所律师。原告范巧琪、晋娟娟与被告侯维林、高艳萍、侯帅买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人孔鉴平、三被告及委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年12月23日，被告托人请求原告将其位于尧都区车站街铁路新建高层小区6号楼1单元803房转让。经协商，双方约定转让价款341851.5元。签约后，被告支付原告13万元房款，开发商让交房款时，原告又用自己的公积金贷款15万元，剩余款项经原告多次催要，被告仅给付了原告12万元左右。该期间被告多次提出退房，几经反复。之后在被告明确终止房屋买卖协议后，原告将该房另行处分。2016年1月中旬，被告再次要求继续履行协议，恐吓并胁迫原告将双方2012年签订的《购房协议》销毁，另行签订了一份《购房协议》。另行签订的协议内容篡改了原协议的主要内容，完全违背了原告的真实意思表示，并增加了被告侯帅为购房人。然而在履行协议中，被告再次反悔，拒绝付款，并要求原告自交房款并索要其已付房款。事已至此，原告即与案外人另行签订协议，让案外人交纳了全部房款，并办理了全部入住手续，领取了住房钥匙。2016年4月中旬，被告胁迫原告撬开已出售房屋的房门，另行更换了门锁。同时，将暂存于原告处的购房手续及所有购房、交房时物业出具的发票抢走。经交涉，被告再次提出解除《购房协议》，并于2016年5月10日作出“自愿放弃购房”的承诺。当日，被告收取原告的退房款2万元。近日，被告直接侵害案外购房人的权益，并拒绝交付被其强行拿走的购房手续及发票。综上，请求判令撤销原、被告签订的《购房协议》；被告停止对涉案房屋的侵害；诉讼费由被告承担。二原告提供的证据有：1、侯维林出具的承诺。2、侯维林出具的收条。3、购房协议。4、住房公积金个人借款合同。5、委托扣款协议。6、范巧琪出具的承诺书。7、高艳萍、侯维林出具的欠条。8、临汾车站路住房分配通知单（调房、无房）。9、新建住房缴款通知单。10、太原铁路局职工集团建设经济适用房指挥部出具的收据。11、交房协议。12、太原铁路局职工集团建设经济适用房指挥部出具的收据。13、临汾市政府门户网报道。三被告共同辩称：1、原告所诉与事实不符。2012年11月20日被告已交给原告房屋首付款13万元，被告未在2012年12月23日请求原告将房屋转让；2、公积金款项是原告自己使用，与本案无关；3、原告隐瞒了将房屋转卖给他人的情形。原告陆续收到了被告26万元购房款后，2016年双方协商增加购房人侯帅时，原告未告知其已将房屋转售他人；4、原告2016年1月25日给付案外人房屋钥匙时，仍未告知被告。后经双方协商，原告同意被告将房屋门锁进行更换，并同意被告装修房屋。综上，双方签订合同后，被告按约履行合同，而原告违约，原告的起诉没有法律与事实依据，请驳回原告诉求。三被告提供的证据有：1、临汾车站路住房分配通知单（调房、无房）。2、购房协议。3、晋商银行电汇凭证及往账复核凭证。4、新建住房缴款通知单、太原铁路局职工集团建设经济适用房指挥部出具的收据。5、范庆军出具的收条、邮政储蓄银行汇款收据。6、住房通知单。7、销货凭证。8、光盘。经审理查明，原告范巧琪（曾用名范庆军）系临汾铁路职工，2012年临汾铁路为本单位职工集资建房，原告范巧琪被分配给6号楼1单元803号、面积93.09平方米的住房一套。2012年11月7日，二原告（夫妻关系）与被告侯维林、高艳萍就原告所分配的房屋签订了一份《购房协议》。该协议于2016年1月经双方协商，增添了被告侯维林、高艳萍之子即被告侯帅为共同购房人。协议的甲方为原告，乙方为被告。协议主要内容：“甲方愿将享有的一套（太铁临汾车站路住宅房）住宅6号楼1单元803房转让给乙方，乙方也愿意接手。购房面积93.09㎡，每平方米价格为3350元，合计人民币311851.5元，转让费30000元，总计341851.5元。本协议签订后，甲方有关购房一事应享受的各种权利、待遇均归乙方享受，乙方同时承担相应的义务，该住房的所有手续通知文件、资料等甲方交付乙方。如甲方单位要收回此房，收回房屋造成的任何经济损失都由甲方承担，按现有的实际房价双倍赔付乙方。甲方反悔不转让该住房，应双倍返还乙方转让费及已交购房款。乙方不购该套住房，转让费不予退还，甲方只退还乙方所交的购房款。……。甲方：范庆军、晋娟娟。乙方：侯维林、高艳萍、侯帅，2012年11月17日。”协议签订后，被告先后支付原告购房款263780元。原告先后将临汾车站路住房分配通知单、住房缴款通知单、住房通知单交付给了被告。并将原房门门锁更换成被告的门锁。2016年5月10日，原、被告双方口头约定终止协议，被告侯维林依据约定给原告出具了一份书面材料，内容为“我自愿放弃购买（临铁佳苑6号楼一单元803室），范庆军退清我已缴购房款后，双方签订的购房协议终止作废，如退不清我所交的购房款，原协议继续生效。购房人：侯维林，2016.5.10。”当日，范庆军返还原告购房款2万元，原告给被告出具收条，收条内容“今收到范庆军退购房款贰万元整（20000），侯维林，2016年5月10号。”剩余被告的购房款，至今原告未予退还。审理中，原告主张，原告转让给被告的房屋系经济适用房，系不可转让的不动产，双方签订的合同违法无效，应予撤销。被告主张，依据合同法的规定，原、被告签订的合同，不符合法律规定的撤销情形，不能撤销。由于原、被告各持己见，调解无效，为本案事实。本院认为，依据《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。乙方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，原告未提供原、被告在签订《购房协议》时存在以上情形的证据，该协议内容虽然存在违反法律的有关规定，但以撤销该协议为由主张权利，不符合法律规定，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，裁定如下：驳回原告的起诉。案件受理费4750元，原告已预交，返还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审 判 长 焦文杰人民陪审员 翟 东 学人民陪审员 程 建 英二〇一六年十月二十日书 记 员 行 红 霞 来源：百度搜索“”