（2016）豫0204民初1120号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2016-12-02

案件名称

高某甲与马某甲、马某乙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

开封市鼓楼区人民法院

所属地区

开封市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高宝森高某甲,马建军马某甲,马胜月马某乙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0204民初1120号原告高某甲，男，汉族，1934年9月24日生，住河南省开封市鼓楼区。委托代理人高某乙，女，汉族，1972年5月20日生，住河南省开封市禹王台区。系原告之女，代理权限系特别授权。被告马某甲，男，汉族，1954年2月13日生，住河南省开封市鼓楼区。被告马某乙，女，汉族，1942年12月26日生，住河南省开封市顺河回族区。原告高某甲诉被告马某甲、马某乙房屋��卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某甲的委托代理人高某乙，被告马某甲到庭参加诉讼。被告马某乙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告高某甲与被告马某甲的父亲马某丙（已死亡）于1998年10月20日签订《房屋买卖合同》，约定马某丙将位于大庆＊＊＊＊路3＊＊号楼1＊＊单元9＊＊号的住房一套以壹万八千元整卖给原告，并约定原告什么时候需要办理过户手续，被告不得以任何理由推迟，应随时到有关部门妥善办理过户手续。房屋交付后，原告一次性给付了全部买房款，现原告已居住至今，由于种种原因未办理过户手续，今协商无果，诉至法院，请求：1、原、被告签订的房屋买卖协议有效；2、被告配合原告办理房屋过户手续；3、诉讼费按法律规定���理。被告马某甲辩称，原告要求过户时，被告马某甲均积极配合，房产未办理过户手续的责任在原告方，是原告不积极办理过户手续。被告不应承担任何费用，且原告应赔偿被告精神损失费、误工费。被告马某乙未到庭答辩，视为自动放弃相关诉讼权利。经审理查明，位于开封市南关区位于开封市＊＊＊＊区××＊＊路××＊＊号的涉案房产（土地证号0112361＊＊＊**，房屋证号3102314＊＊＊＊4，权利人马继斌马某丙）系马某丙（已于2006年12月19日去世）个人于1996年12月29日通过房改房买受的方式取得。1998年10月20日，原告高某甲与马某丙签订《协议书》一份，协议约定马某丙将涉案房产以18800元的价格售予原告高某甲，原告高某甲及马某丙、被告马某甲均在该协议上签名并按捺手印。协议签订后，原告高某甲向马某丙支付了购房款，马某丙将涉案房产交付原告，并将土地使用证及房屋所有权证交付原告，现该房屋一直由原告使用，但双方未办理产权过户手续。2006年12月19日，马某丙去世。另查明，马某丙的妻子郭某已于1983年去世，马某丙有一子一女，即被告马某甲、马某乙。以上事实有协议书、国有土地使用证、房屋所有权证、询问笔录及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施的责任。本案中，原告与马继斌马某丙签订《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，而被告马某甲、马某乙亦未对此提出异议，故该协议系有效合同，本院对此予以认定。原告已按合同约定支付了马某丙18800元房款，庭审中，被告马某甲对此亦予以确认，因马某丙已于2006年去世，现原告要求马某丙的法定继承人即被告马某甲、马某乙协助其办理涉案房屋过户手续符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告高某甲与马某丙于1998年10月20日签订的《协议书》系有效合同。二、本判决生效之日起15日内，被告马某甲、被告马某乙协助原告高某甲办理位于开封市南关＊＊＊＊区大庆路区＊＊路3-1-9＊＊号的涉案房产（土地证号0112361＊＊＊**，房屋证号3102314＊＊＊���4）的过户手续，过户费用由原告自行承担。案件受理费200元，由原告高某甲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审　判　长　　王晓光代理审判员　　丁金环人民陪审员　　邵　军二〇一六年十月二十日书　记　员　　秦　清 来自