（2016）京0111民初11413号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2016-12-05

案件名称

王森与梁建良租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王森,梁建良

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条

全文

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0111民初11413号原告王森，男，1968年9月3日出生。被告梁建良，男，1970年10月13日出生。委托代理人赵艳平，河北信正律师事务所律师。原告王森与被告梁建良租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曾慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告王森、被告梁建良的委托代理人赵艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王森诉称，原、被告双方于2013年5月22日签订了《土地承包租赁合同》，合同约定原告出租3亩地供被告使用，每年每亩租金为6000元，每年中秋节被告给付原告米、面，油，租金即签订合同之日起两年后递增百分之二十，到2018年5月22日递增百分之十直到合同期满。2016年6月起被告以改拆迁为由拒绝给付租赁费。现原告要求被告支付土地承包承租费21600元（自2015年5月22日到2016年5月22日），本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付土地承包承租费21600元（2016年5月22日至2017年5月22日）。被告梁建良辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案的房屋及土地均已拆迁完毕，合同已经没有履行的意义。经审理查明，2013年5月22日，发包（出租）方王森（甲方）与承包（承租）方梁建良（乙方）签订《土地承包租赁合同书》，约定甲方将3亩土地出租给乙方综合使用，由于生活物价上涨，原合同每年、每亩地600斤玉米，600斤小麦，无法满足甲方正常生活开支，经双方协商，现每年每亩地租金为6000元，每年中秋节乙方再给付甲方米、面、油各一份，租金即签订合同之日起两年后递增百分之二十，到2018年5月22日递增百分之十直到合同到期，每年5月22日前乙方向甲方交付地租。合同约定租赁期限至2027年。2016年4月5日，北京中海新城置业有限公司（甲方）与北京承昊亿丰商贸有限公司（乙方）签订《良乡镇中心区改造土地一级开发项目非宅拆迁补偿协议》，该协议约定乙方被拆迁房屋位于良乡镇邢家坞村委会东200米，占地面积13957.42平方米。被告承租原告的涉案土地在被拆迁范围中；2016年5月2日，被告将涉案土地上的房屋交付。另查明，被告系北京承昊亿丰商贸有限公司的法定代表人。上述事实，有当事人的陈述，原告提交《土地承包租赁合同书》、被告提交的《良乡镇中心区改造土地一级开发项目非宅拆迁补偿协议》等证据在案证实。本院认为，因标的物不存在导致无法实现合同目的，合同权利义务终止。本案中，涉案土地已于2016年4月被拆迁，导致合同标的灭失，致使被告无法继续履行合同，原、被告之间合同权利义务终止。现原告要求被告继续履行合同，给付租金，没有合同依据和事实依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告王森的诉讼请求。案件受理费一百七十元，由原告王森负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。代理审判员　曾　慧二〇一六年十月二十日书　记　员　刘欣然 来源：