（2016）陕0926民初663号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2016-12-16

案件名称

李小娟、李贻中与蒋道国返还原物纠纷一审民事判决书

法院

平利县人民法院

所属地区

平利县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李小娟,李贻中,蒋道国

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款

全文

陕西省平利县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0926民初663号原告：李小娟，女，汉族，个体工商户。原告：李贻中，男，汉族，个体工商户。（系李小娟父亲）被告：蒋道国，男，汉族，个体工商户。原告李小娟、李贻中与被告蒋道国返还原物纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小娟、李贻中、被告蒋道国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李贻中、李小娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还占有原告的房产；2.判令被告给付占用房租金，每月2000元（自2016年7月2日起至返还房屋止）。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原房主廖哲华与程福琴签订房屋租赁合同，约定房租每年6000元，租期自2013年7月1日至2016年7月1日止。2014年9月30日，被告蒋道国从程福琴名下转租原房主廖哲华的房屋，原签订的租房合同对新房客蒋道国继续生效，约定租期截止2016年7月1日；租期届满交付房屋时，按现貌交付。2015年10月原房主廖哲华将上述房产卖给原告李小娟、李贻中，并办理了房产过户登记手续。2015年11月3日，原告李贻中与被告蒋道国重新签订了一份房屋租赁合同，重申租期时间截止2016年7月1日止。该租房到期后，被告以种种理由搪塞拒不腾房。经老好人调解室调解无果。原告以被告租房合同到期拒不腾房，属恶意侵占为由，于2016年8月29日向平利县人民法院依法提交诉讼请求。被告蒋道国辩称：2014年9月，被告蒋道国从程福琴名下转租原房主廖哲华的房屋情况属实，2015年，廖哲华将该房屋卖给原告李小娟、李贻中也属实。被告租得房屋后，打算做凉菜生意，应药监局要求需对门面房进行重新装修，被告装修费用共计花费约30000元。原告与我重新签订房屋租赁合同后，借故将我的转租合同收走拒不返还，致使我的装修费无处主张。故原告诉被告合同到期拒不腾房实属原告造成，应由原告承担一切责任后果，对于原告提出的诉讼请求，应依法驳回。本院认为，就本案主要事实，原、被告没有分歧。租赁合同到期，被告蒋道国应依照合同将房屋腾空，按租房时的现貌交付给原告李小娟、李贻中。在租赁期满后所占用原告房屋属侵权行为，其被告应当返还给原告并赔偿造成的租金损失。被告蒋道国提出原告借故收回其转让合同致使其装修费用无处主张，可另行主张权利。综上所述，原告要求被告返还占有房屋，本院应予支持。被告逾期占用房屋应向原告支付租金，租金参照原租赁合同，按每年6000元计算。原告过高主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：被告蒋道国在本判决生效后三日内腾空占用房屋，恢复原状并向原告交付。二、被告蒋道国逾期占用原告房屋，按照每年6000元计算，支付租金。（自2016年7月2日起至腾空后实际交付原告之日止）。限于本判决生效后三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告蒋道国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员　　王森隆二〇一六年十月二十日书记员　　姚家丽 更多数据：搜索“”来源：