（2016）兵1202民初1188号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-12-26
案件名称
葛新强与丁磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
新疆生产建设兵团巴里坤垦区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
葛新强,丁磊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵1202民初1188号原告：葛新强，男，1979年10月15日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。被告：丁磊，男,1993年8月4日出生，住新疆哈密市。原告葛新强与被告丁磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛新强到庭参加诉讼，被告丁磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告葛新强向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《门面房租赁合同》；2、被告向原告支付房屋暖气费2388元、卫生费480元、房屋租金4600元，合计7468元；3、本案的相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2014年6月1日签订《门面房租赁合同》，该合同约定：原告将座落于x号门面房以及地下室出租给被告用于经营餐饮项目；该合同约定租赁期为三年，自2014年6月1日至2017年5月31日；租金一年一次性付清，每年5月1日前交清下半年全年租金，同时承担房屋所有费用；如被告不再承租，必须提起书面申请。被告在交清2014年6月1日至2015年5月31日租金10000元后，第二年租金即2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金只缴纳了5400元，剩余4600元未支付，并拖欠2年暖气费2388元，卫生费480元。被告的该行为系严重违约，为此原告诉至法院，请求判令如所请。被告丁磊既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，原告葛新强购买哈密宇森房地产开发有限公司开发，座落于新疆生产建设兵团第X师X号底商。2014年6月1日，原告葛新强作为甲方，被告丁磊作为乙方签订《门面房租赁合同》，该合同约定：原告将位于第X师X号门面房以及地下室出租给被告丁磊用于经营；租赁期为叁年，自2014年6月1日起至2017年5月31日止，租金一年一次性付清，以后每年随行就市，每年5月1日前交清全年租金；租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等一切费用由被告自行承担；如未按约定期限交付租金，超过15天以上的，原告有权解除合同等。被告已经将2014年6月1日至2015年5月31日的门面房租金10000元交付原告，2015年6月1日至2016年5月31日被告分多次向原告支付部分租金，剩余4600元未付。2016年8月，被告将涉案门面房内其承租期间购置的设施全部搬走，并下欠2014年6月至2016年6月卫生费480元，2014年至2015年暖气费2388元。以上事实，有原被告签订的《门面房租赁合同》、新疆生产建设兵团第十三师红星一场物业管理服务中心、哈密硕达热力有限公司、哈密宇森房地产开发有限公司出具的证明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，共同构建良性市场环境。本案中，原被告订立的《门面房租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对原告要求解除原被告之间签订的《门面房租赁合同》的诉讼请求，根据该《合同》约定，被告应当于每年5月1日前交清全年租金，超过15天以上的，原告有权解除合同，被告未按期缴纳租金的行为已构成根本违约，故对原告要求解除《门面房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告缴纳2015年6月1日至2016年5月30日租金4600元的诉讼请求，在庭审中原告已向本院提交了原被告签订的《门面房租赁合同》，完成了原告的相关举证义务，对被告欠付租金的金额应当由被告向本院提交相关证据证明，但被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当由被告承担对其不利的法律后果，故对原告要求被告缴纳2015年6月1日至2016年5月30日租金4600元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付2014年至2015年暖气费2388元、2014年6月至2016年6月卫生费480元的诉讼请求，根据双方订立的《门面房租赁合同》，租赁期间内，因租赁门面所产生的水、点、卫生费、物业管理费等一切费用由被告丁磊承担，且原告在庭审中向本院提交了相关单位出具的欠付证明，故对原告要求被告支付暖气费2388元，卫生费480元的诉讼请求，本院予以支持。被告丁磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上所述，解除原告葛新强与被告丁磊签订的《门面房租赁合同》；被告丁磊应当向原告葛新强支付房屋租金4600元、暖气费2388元、卫生费480元。依照《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告葛新强与被告丁磊签订的《门面房租赁合同》；二、被告丁磊向原告葛新强支付房屋租金4600元、暖气费2388元、卫生费480元，合计7468元，于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，邮寄费80元，合计105元，由被告丁磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 韩石磊二〇一六年十月二十日书 记 员 许 娜 更多数据：搜索“”来源：