（2016）苏0706民初6611号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-12-20
案件名称
马丽与连云港市亿人城建开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
连云港市海州区人民法院
所属地区
连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马丽,连云港市亿人城建开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初6611号原告：马丽。被告：连云港市亿人城建开发有限公司。法定代表人：毛林华，该公司董事长。原告马丽与被告连云港市亿人城建开发有限公司（以下简称亿人城建公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马丽到庭参加诉讼，被告亿人城建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告按同期银行贷款利息支付原告违约金至实际办理房产证之日，至2016年9月12日应支付利息为25001.03元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月10日，原告在被告处购买博威江南明珠苑45号楼一单元1-1202室商品房，原告按约定支付购房款，被告于2015年10月26日按约定将房屋交付给原告，但是到目前为止，被告没有为原告办理房产证，违反了商品房买卖合同第十五条约定，应当承担违约责任，由于商品房买卖合同是由被告单方提供，属格式合同，约定的违约金过低，显失公平。原告要求按银行同期贷款利息计算，请求依法判决。被告亿人城建公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告马丽与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的连云港市郁州北路博威·江南明珠苑第45号楼1单元1-1202室房屋一套，价款为728775元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，否则在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了购房款，被告向原告出具728775元的购房款发票，被告于2015年10月份将房屋交付原告实际使用。被告未能提供证据证明其按期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未能提供证据证明其按期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，应当承担违约责任。因商品房买卖合同明确约定，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，故被告应给付原告违约金7287.75元，原告要求按照银行贷款利息计算，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市亿人城建开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告马丽逾期办证违约金7287.75元；二、驳回原告马丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元（原告已预交），由原告马丽负担300元，由被告连云港市亿人城建开发有限公司负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。代理审判员 钱永二〇一六年十月二十日书 记 员 张冉法律条文和上诉须知一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行 来自：