（2016）黑0281民初2630号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2017-10-25

案件名称

魏子清李占文返还原物纠纷一案一审民事判决书

法院

讷河市人民法院

所属地区

讷河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

魏子清,李占文

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第八条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0281民初2630号原告：魏子清，住黑龙江省讷河市通江街道办事处建华村*组。委托诉讼代理人冯炳春，黑龙江宝勤律师事务所律师。被告：李占文，住黑龙江省讷河市通江街道办事处建华村*组。委托诉讼代理人孙启东，内蒙古诺敏律师事务所律师。原告魏子清诉被告李占文返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯炳春、被告李占文及其委托诉讼代理人孙启东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏子清向本院提出诉讼请求：要求李占文立即返回砖木结构房屋56平方米并承担诉讼费用。事实与理由：魏子清的砖木结构房屋56平方米由其儿子居住，2006年4月30日，被其儿子卖给李占文。现因该房屋使用土地是讷河市通江街道办事处建华村集体用地，李占文不是建华村村民无权使用，双方的买卖房屋合同违反法律规定为无效合同，因此，李占文应返回房屋。李占文承认原告在本案中所主张的事实，但认为:1、房屋买卖已过10余年，已经超过诉讼时效。2、诉争房屋已进行装修，在房屋西侧新建1间54平方米，在院内又新建1栋110平方米房屋，且房屋的价值增值数十倍。3、李占文同意返还房屋，但是要求魏子清给付损失390000元，或者驳回魏子清的诉讼请求。本院认为，李占文承认魏子清在本案中主张的事实，故对魏子清主张的事实予以确认。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李占文不是建华村农民，无权使用集体所有土地，因违反法律规定，诉争房屋买卖合同无效。原、被告对于诉争房屋的买卖均有过错，应当各自承担相应的责任。综上所述，本案应当对于魏子清的诉讼请求予以支持。诉争房屋已经进行装修、扩建，且在该宅基地新建房屋，李占文已无法按照原样返还，魏子清应当按照现行价格折价对李占文进行补偿。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：一、由原告魏子清于判决生效后10日内，按照双方协商价格或执行中鉴定机构对讷集建（92）第14617号集体土地建设用地使用证宅基地面积内所有建筑物（包括大门、院墙、房屋等）按现行鉴定价格，给付被告李占文损失补偿；二、由被告李占文在原告魏子清付补偿款的同时返还讷集建（92）第14617号集体土地建设用地使用证宅基地面积内所有建筑物（包括大门、院墙、房屋等）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由原、被告各负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员　　高永骞二〇一六年十月二十日书记员　　刘　爽 微信公众号“”