（2016）鲁0812民初3139号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-11-25
案件名称
钱新与贾洪伟、高桂菊等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济宁市兖州区人民法院
所属地区
济宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钱新,贾洪伟,高桂菊,贾梅霞,杨承和,贾清萍,秦佑康
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十五条，第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0812民初3139号原告：钱新。委托诉讼代理人：赵振峰，山东滋阳律师事务所律师。被告：贾洪伟。被告：高桂菊。被告：贾梅霞。被告：杨承和。被告：贾清萍。被告：秦佑康。原告钱新与被告贾洪伟、高桂菊、贾梅霞、杨承和、贾清萍、秦佑康房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱新及其委托诉讼代理人赵振峰到庭参加诉讼。被告贾洪伟、高桂菊、贾梅霞、杨承和、贾清萍、秦佑康经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告钱新向本院提出诉讼请求：1、判令济宁市兖州区奎星苑小区B区3号楼1603室房屋及储藏室归原告所有；2、原告自行办理房屋确权过户手续。事实和理由：2013年6月18日，原告与六被告及于惠芬签订房屋买卖协议，原告已全部付清房款，房屋也交付原告。根据协议，待房屋能够办理房权证时，六被告及于惠芬应协助原告办理房屋过户手续。现于惠芬已去世，应由六被告协助原告办理房屋过户手续。现涉案房屋可以办理房屋过户手续，六被告未协助原告办理房屋过户手续，故请求依法判决。被告贾洪伟未作答辩。被告高桂菊未作答辩。被告贾梅霞未作答辩。被告杨承和未作答辩。被告贾清萍未作答辩。被告秦佑康未作答辩。本院经审理认定事实如下：于惠芬1922年10月18日出生，2016年3月25日因病去世。于惠芬与其配偶生前生育三子女，即被告贾洪伟、贾梅霞、贾清萍，贾洪伟与高桂菊系夫妻关系，贾梅霞与杨承和系夫妻关系，贾清萍与秦佑康系夫妻关系。2013年6月5日，兖州市惠民城建投资有限公司与于惠芬签订了《房屋拆迁补偿结算协议书》，根据该协议，于惠芬获得了济宁市兖州区奎星苑小区B区3号楼1603室房屋的所有权，该房屋建筑面积为78.10㎡，储藏室建筑面积为9.65㎡。2013年6月18日，于惠芬、被告贾洪伟、高桂菊、贾梅霞、杨承和、贾清萍、秦佑康（甲方）与原告钱新（乙方）签订了《房屋买卖协议》，约定甲方售与乙方在济宁市兖州区奎星苑小区B3号楼1603室，面积为78.10㎡，储藏室为66号，面积为9.65㎡；房屋总价27.5万元，包括储藏室价款，煤气、热力、开口费、楼层差价。乙方向甲方一次性付清全部购房款，甲方七人指定贾梅霞为房款收款人，贾梅霞给乙方出具房款收条，代表甲方七人收款。由乙方承担所有房屋过户费用，由于房屋系拆迁房，暂时无法办理房权证，待甲方房屋能办理房权证时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。同日，原告钱新将房款27.5万元给付被告贾梅霞，被告贾梅霞出具了收据。于惠芬及六被告将涉案房屋相关手续原件均放置于原告钱新处。原告钱新入住该房屋至今。上述事实，主要依据原告提供的证据以及庭审查证的事实予以认定，其材料已附入卷宗。本院认为，房屋买卖合同，是指当事人双方约定一方交付房屋并移转房屋所有权与他方，他方受领房屋并支付价金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告行使权利和履行义务应当遵循诚实信用的原则。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。钱新与于惠芬、贾洪伟、高桂菊、贾梅霞、杨承和、贾清萍、秦佑康于2013年6月18日签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已履行了交付房款的义务，现涉案房屋也由原告实际居住至今。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实的权利状态不符，其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”故原告是涉案房屋的真实权利人，原告请求确认济宁市兖州区奎星苑小区B3号楼1603室及储藏室归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。原告钱新要求自行办理房屋确权过户手续，不违反法律规定，本院予以支持。被告贾洪伟、高桂菊、贾梅霞、杨承和、贾清萍、秦佑康经本院传票传唤未到庭参加诉讼，放弃行使质证及辩论的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、坐落于济宁市兖州区奎星苑小区B3号楼1603室[房屋建筑面积78.10㎡，储藏室（66号）建筑面积9.65㎡]的房屋归原告钱新所有。二、原告钱新自行办理房屋过户确权手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5426元减半收取2713元，由原告钱新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 孟令涛二〇一六年十月二十日书记员 高会娟 百度搜索“”