（2016）苏0115民初10351号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2018-07-21

案件名称

原告张燕诉被告陶智勇租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张燕,陶智勇

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0115民初10351号原告张燕，女，1990年8月7日生，汉族。被告陶智勇，男，1972年11月23日生，汉族。原告张燕诉被告陶智勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法由代理审判员王龙海适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行审理。原告张燕、被告陶智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕诉称：2015年11月28日，其与被告签订了房屋租赁合同，约定原告将其房屋即江宁区天景山公寓瑞庭苑28幢203室租赁给被告，房屋租金支付至2016年8月27日，并在租金合同签订当天交付押金1500元。2015年7月31日，因原告不江宁经营，就按照协议约定提前一个月向被告提出不再租赁，并要求被告结清房屋租金及押金，但被告一致推脱，其索要无果，现原告起诉至法院，请求判令被告返还押金1500元及违约金1500元，合计3000元。被告陶智勇辩称：1、原告起诉与事实不符，其不存在违约；2、原告还有房屋租金1000元及押金1500元在其处；3、原告尚有水电费、修理费、清洁费、储藏室使用费、中介费等需要负担，该费用应当在租金及押金中扣除。经审理查明：2015年11月28日，原告张燕与被告陶智勇签订租房协议书一份，双方约定，租赁期限为一年，自2015年11月28日至2016年11月27日，每月租金1500元，保证金1500元。租赁协议签订当天，张燕向陶智勇交纳房屋租金4500元，押金1500元，合计6000元。2016年7月31日，原告张燕向被告陶智勇表示其不再租赁该房屋，2016年8月6日，被告将房屋租赁给他人，租赁期间产生水费、垃圾费242元、电费428元，2016年8月5日，被告陶智勇修理水龙头、太阳能等花去修理费970元，2016年8月5日，被告为清洁房屋花去清洁费390元，2016年8月9日，被告陶智勇修理马桶花去修理费430元。2016年8月15日，原告因租赁纠纷报警。审理中，原告张燕同意负担水费、垃圾费242元、电费428元，并同意负担一半的太阳能修理费250元。上述事实，有租赁协议书、接处警工作登记表、水费单、电费票据、修理费票据及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的权利义务。被告陶智勇在原告张燕表示不再租赁房屋后将房屋转租他人，该行为不属违约，故原告张燕主张被告陶智勇违约，本院不予支持。被告陈述尚有1000元租金，该租金应予以返还，被告将房屋租赁给他人，原被告之间的租赁协议无法继续履行，故对于原告要求被告返还押金1500元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间产生的水电费、垃圾费合计670元应由原告张燕负担。2016年8月5日产生的修理费970元及2016年8月9日产生的修理费430元，被告陶智勇未能证明相关设施系张燕人为损坏造成，故相应费用不应由张燕负担，张燕同意负担250元，不违反法律规定，对于2016年8月5日产生的清洁费390元，本院酌定由张燕负担195元，对于储藏室使用费500元，本院酌定由张燕负担200元。被告陶智勇要求原告张燕支付中介费750元，无合同及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告陶智勇返还原告张燕1185元。二、驳回原告张燕的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费25元，由被告陶智勇负担15元，由原告张燕负担10元。本判决为终审判决。代理审判员　　王龙海二〇一六年十月二十日书　记　员　　蒋　慧 微信公众号“”