（2016）吉0282民初591号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2016-11-29

案件名称

齐向前与张杰买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

桦甸市人民法院

所属地区

桦甸市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

齐向前,张杰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0282民初591号原告：齐向前，男，1964年12月18日生，住吉林省桦甸市。被告：张杰，男，1955年6月5日生，其他情况不详（缺席）。原告齐向前与被告张杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐向前到庭参加诉讼，被告张杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐向前向本院提出诉讼请求：判令张杰协助履行过户义务（将桦房权证胜字第X号、丘地号：2-12-2号，面积82.85平方米的房屋过户到齐向前名下）。事实和理由：2006年6月13日，我与张杰达成房屋买卖协议，张杰将其位于桦甸市胜利街道新胜委14组高秀胡同开发公司23号楼2单元3楼西门房屋（面积82.85平方米）出售给我，价款65000元，协议签订后，我于2000年6月28日将购房款全部付清。我一直要求张杰过户，张杰未能履行，故起诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。张杰经传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王桂云与张杰系夫妻关系，双方于1980年9月25日登记结婚。2000年6月13日，王桂云以张杰名义与齐向前签订房屋买卖协议，协议约定：张杰将位于桦甸市胜利街道高秀胡同开发公司23号楼2单元3楼西门房屋（建筑面积82.85平方米）出售给齐向前，房屋价款65000元，齐向前于2000年7月11日前一次性以现金方式给付，定金在最后一次付款时抵充，房屋过户手续由齐向前负责办理。2000年6月13日，齐向前向张杰交付定金5000元，张杰为齐向前出具了收条。2000年6月28日，齐向前交付购房款60000元，张杰、王桂云为齐向前出具了收条。自2000年6月28日，齐向前一直在桦甸市胜利街道高秀胡同开发公司23号楼2单元3楼西门房屋居住至今。本院认为，王桂云将其与张杰共有的房屋出售给齐向前，并签订了房屋买卖协议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人”的规定，王桂云将房屋所有权证及房屋交付付给齐向前，并收取了房款，齐向前有理由相信王桂云有权代张杰出卖房屋，故王桂云代张杰与齐向前签订的房屋买卖协议合法有效。齐向前在该房屋居住十余年，张杰与王桂云均未提出异议，齐向前有权要求张杰协助办理房屋所有权变更登记手续，齐向前的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张杰于本判决生效之日起五日内协助原告齐向前办理房屋【房屋所有权人登记为张杰，产权证号为桦房权证胜字第X号，座落于桦甸市胜利街，房屋面积为82.85平方米】产权变更登记手续；案件受理费1425元，公告费400元，由原告齐向前负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　刘清华代理审判员　　李海波人民陪审员　　杨照清二〇一六年十月二十日书　记　员　　张　羽 来自：