（2016）新0104民初5174号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-12-08
案件名称
李发贤与杜志远、孙春红返还原物纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市新市区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李发贤,杜志远,孙春红
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初５１７４号原告（反诉被告）：李发贤。委托代理人：董秀玲，新疆万和律师事务所律师。被告（反诉原告）：杜志远。被告（反诉原告）：孙春红。二被告委托代理人：王东斌，新疆天阳律师事务所律师。原告（反诉被告）李发贤与被告（反诉原告）杜志远、孙春红返还原物纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由审判员赵金贵独任审判，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李发贤的委托代理人董秀玲、被告（反诉原告）杜志远与被告（反诉原告）杜志远、孙春红共同委托的代理人王东斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李发贤诉称：2011年3月28日，被告购买了我位于乌鲁木齐市鲤鱼山路18号1号楼6单元301室房屋，总房款32.8万元。后双方协商解除合同，我弟于2011年10月28日向被告退还了全部已收取的房款及滞纳金。合同解除后，被告未向我返还案涉房屋，长期占用至今已达六年之久。为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判令两被告返还位于乌鲁木齐市鲤鱼山路18号1号楼6单元301室房屋，承担占用房屋使用费63800元，返还涉案房屋钥匙、土地使用证、燃气卡、电卡、水卡，本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）杜志远、孙春红辩称及反诉诉称：原告在2011年3月已经按照协议将涉案房屋转让给我们，我们将房屋装修后入住至今，现时隔五年之久原告要求返还房屋不符合法律规定，原告要求承担占用使用费也不符合法律规定，我方也没有义务将房屋钥匙、土地使用证、燃气卡、电卡、水卡返还给原告。故提出反诉，请求判令原告李发贤继续履行《购房协议》，为其办理该房屋的房产过户手续。原告（反诉被告）李发贤对反诉辩称：2011年6月30日，双方已经协商解除了房屋买卖合同，我弟弟在2011年10月28日向被告返还了房款及滞纳金共计270000元。请求驳回被告的反诉请求。经审理查明：二被告系夫妻关系，原告与案外人李容贤系兄弟关系。2011年3月28日，被告杜志远书写一份“购房协议”，内容为“兹有房主李发贤将其在乌市新市区鲤鱼山路18号1-6-301房产转让给孙春红，房款总额为32.8万元整，现已付6万元，再付11.8万元（2011年4月1日付），后需付款项在过户后一次性付清（6月30日过户）”。被告杜志远书写该“购房协议”时李发贤在国外。原告在该“购房协议”上签名并书写“已收杜志远购房订金6万元整”以及“我自愿担保”。被告杜志远于同日及同年4月7日还分别向李容贤给付房款5万元及10万元，其给付款项总计21万元，李容贤将房屋以及该房屋的土地使用证、燃气卡、电卡交付被告。同年6月30日，李容贤出具一份承诺书，内容为“因杜志远购买鲤鱼山路房子（301号）把钱15万元现金交给了我李容贤，因现在房子过不了户，我保证在2011年7月10日返还给杜志远，超期一天，付滞纳金每天2000元。该承诺书以及上述“购房协议”上均注明复印有效。同年10月28日，被告杜志远出具一份收条，内容为“今收到李容贤支票一张（17万元整）此款为本金5万元及滞纳金12万元”。被告称除上述滞纳金12万元之外李容贤已返还15万元，其提交“购房协议”的原件和承诺书的复印件。原告提交的承诺书原件和“购房协议”复印件上其自己注明“作废”，“购房协议”复印件上另有被告杜志远添注的订金6万元未返还。另，被告占有使用房屋后对房屋进行了装修，现房屋仍由被告占有使用。该房屋登记的所有权人为原告李发贤，房屋建筑面积为82.31平方米。以上事实有协议书、承诺书、收条（据）、权属证书、民事判决书以及庭审笔录存卷为证。本院认为，合同一经成立，合同当事人均应当认真履行，但当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告购买原告的房屋，原告与李容贤是兄弟关系，李容贤受托收取房款、交付房屋，在房屋交付被告后没有办理过户手续，被告也未支付剩余房款，而原告方退还已收房款的承诺书表明双方已于2011年6月30日协议解除了房屋买卖合同。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间房屋买卖合同解除后，被告应将占有的涉案位于乌鲁木齐市鲤鱼山路18号1号楼6单元301室房屋返还原告，同时返还涉案房屋钥匙、土地使用证、燃气卡、电卡、水卡。原告的上述诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。房屋买卖合同解除后原告应返还房屋而未返还，原告主张房屋占用使用费符合法律规定，考虑到房屋建筑面积、同类地段房屋的出租价格等因素，本院酌情按月租金900元自2011年11月起至2016年8月止共计58个月确定占有使用费，即52200元。被告应支付原告房屋占用使用费52200元。原、被告之间房屋买卖合同已于2011年6月30日事实上协议解除，双方没有达成新的房屋买卖合同，现被告反诉要求原告继续履行《购房协议》为其办理该房屋的房产过户手续的请求缺乏事实和法律依据，其反诉主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杜志远、孙春红于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）李发贤返还位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路18号1号楼6单元301室房屋；二、被告（反诉原告）杜志远、孙春红支付原告（反诉被告）李发贤房屋占用使用费52200元；三、被告（反诉原告）杜志远、孙春红返还原告（反诉被告）李发贤房屋钥匙、土地使用证、燃气卡、电卡、水卡；四、驳回被告（反诉原告）杜志远、孙春红对原告（反诉被告）李发贤的反诉请求。以上被告应给付原告款项52200元，被告于本判决生效后十日内支付完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼标的额391800元，确认额380200元，确认额占诉讼标的额的97.04%。本诉案件受理费7177元（原告已预交）减半收取，退还原告3588.50元，其余3588.50元由原告负担2.96%即106.22元，被告应负担97.04%即3482.28元；邮寄送达费20元（原告已预交）由被告负担。反诉案件受理费3110元（已减半收取，被告已预交）由被告自行负担。被告应负担的诉讼费、送达费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判员 赵金贵二〇一六年十月二十日书记员 苗 密 微信公众号“”