（2016）苏0106民初4738号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2018-07-21

案件名称

原告南京爱涛丰汇物业管理有限公司诉被告邢选军、刘义福、周吉、张庆物业服务合同纠纷一案的民事裁定书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

南京爱涛丰汇物业管理有限公司,邢选军,刘义福,周吉,张庆

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条

全文

江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏0106民初4738号原告：南京爱涛丰汇物业管理有限公司,住所地在南京市鼓楼区XX山1号丰汇大厦，统一社会信用代码91320106748220214J。法定代表人：丁礼燕。委托代理人：樊莎莎，江苏唯衡律师事务所律师。被告：邢选军，男，汉族，1965年6月20日生。被告：刘义福，男，汉族，1953年2月20日生。被告：周吉，男，汉族。被告：张庆，女，汉族。原告南京爱涛丰汇物业管理有限公司诉被告邢选军、刘义福、周吉、张庆物业服务合同纠纷一案，本院立案后依法进行了审理。原告南京爱涛丰汇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、四被告立即向原告支付2009年10月至2016年4月所欠物业费15153.5元、水费1336.1元、垃圾费150元，共计16639.6元；2、四被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告邢选军于2003年购买并入住XX山1号1706室，并与原告签订了《前期物业服务管理协议》，对相关事项进行了约定。原告依约提供了物业服务管理，而邢选军自2009年10月开始拒不缴纳物业费，并在没有通知原告的情况下将房屋出售给被告刘义福。刘义福又将房屋交由被告周吉和张庆实际居住。原告多次要求四被告支付物业费均未果，故起诉至法院。本院经审查认为：诉讼标的是指民事当事人之间争议的、请求法院审判的民事实体法律关系或者民事实体权利。一个民事争讼案件只有一个诉讼标的。物业服务是物业服务企业与业主之间形成的民事实体法律关系。被告邢选军原系XX山1号1706室的业主，自2010年9月15日，该不动产业主变更为刘义福。原告作为物业服务企业，与第一任业主邢选军、第二任业主刘义福之间，先后形成了两个物业服务关系，系两个相互独立的民事实体法律关系,发生纠纷，存在两个诉讼标的，应分别立两个民事诉讼案件处理。经本院释明后，原告仍坚持在一个案件中处理，系对两个独立民事实体法律关系的混同，不仅与民事诉讼法原理相违背，亦无法律依据。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告南京爱涛丰汇物业管理有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审　判　长　　胡腾云代理审判员　　邢珊珊审　判　员　　周　磊二〇一六年十月二十日见习书记员　　宋宇燕 来自