（2016）豫0311民初2553号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-11-02
案件名称
刘宗章与洛阳中原康城药业有限公司、洛阳康都置业有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
法院
洛阳市洛龙区人民法院
所属地区
洛阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘宗章,洛阳中原康城药业有限公司,洛阳康都置业有限公司
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0311民初2553号原告：刘宗章，男，汉族，1965年9月5日生。被告：洛阳中原康城药业有限公司，统一社会信用代码410300110052035。法定代表人：葛兴坤。被告：洛阳康都置业有限公司，统一社会信用代码410300120044716。法定代表人：林廷敏。上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘宗章到庭参加诉讼，被告洛阳中原康城药业有限公司、洛阳康都置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告（委托人）与被告（委托人）于2007年09月10日签订了《中原康城委托经营管理补充协议》，原告与被告在合同中约定：第一条：房屋基本情况1、位置：甲方租给乙方位于中原康城——医药展示交易中心（西）1层3区6号铺位，建筑面积为35．95平方米。第二条：乙方受托经营该物业用于商铺经营。第三条：为实现本协议第二条规定的乙方受托经营该物业的目的，甲方委托乙方根据实现该目的需要对房屋进行必要的改建，装修，增设附属设施，将该房屋与其他相连房屋的所有隔断打通；乙方接受该委托后，组织施工发生的费用由乙方承担。第六条……第七条……第九条……第十二条……丙方应负连带责任，代乙方向甲方交纳应付回报金。第十三条：违约责任1、如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付滞纳金；超过半年未付，超过此期限的滞纳金增至每目的万分之三。合同签订后，原告按照该租赁合同约定交付了商铺，但被告却不按合同约定支付回报金，从2015年7月至今，被告一直恶意拖欠，经原告多次催付，被告仍以各种理由拒绝按约定支付回报金，并长期占用商铺。综上，为维护原告的合法权益不受侵害，提起诉讼，请求：1、判决被告返还原告2015年第二季度至2016年第二季度所欠回报金21168元及滞纳金2318元，共计23486元。2、被告承担本案诉讼费。被告洛阳中原康城药业有限公司经合法传唤未到庭，亦无书面答辩意见提交。被告洛阳康都置业有限公司经合法传唤未到庭，但提交书面情况说明和其与洛阳市洛龙区地方税务局、洛阳市洛龙区财政局签订的《委托代征税款协议书》一份。经审理查明：原告（甲方）与被告洛阳中原康城药业有限公司（乙方）、被告洛阳康都置业有限公司（丙方）签订《中原康城委托经营管理协议书》，约定：三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商品房买卖合同》…就委托经营《中原康城》医药展示交易中心（西）1层3区6号铺位（以下简称该物业）的有关事宜，订立本协议；甲方自愿将该物业（建筑面积35.74平方米）委托给乙方实行统一管理，整体经营。委托经营期限自双方签订之日起至2011年3月31日止，回报金从2006年4月1日起开始支付。乙方承诺在该物业委托期限内，第一年按照1205元／月、第二年按照1325元／月、第三年按照1458元／月、第四年按照1604元／月、第五年按照1764元／月的标准给予甲方回报金，乙方按季度支付租金，支付日期为每季度的第一天。丙方同意做乙方的担保方，如果乙方连续三个月无法按期向甲方交纳回报金，则丙方应付连带责任，代乙方向甲方交纳应付回报金。如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付违约金；超过半年未付，甲方有权终止本协议。后2007年9月10日，三方就上述合同物业又签订《中原康城委托经营管理补充协议书》，委托经营期限自该物业视为交付之日起到2017年12月31日止，回报金从2006年4月1日起开始支付。乙方代为收取租金，在委托期内前五年依照前述合同约定，第六年至2017年12月31日均按照1764元／月的标准给予甲方回报金，乙方按季度支付回报金，支付日期为每季度的第一个月。如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付违约金；超过半年未付，超过此期限的滞纳金增至每日万分之三。如果乙方连续三个月无法按期向甲方交纳回报金，则丙方应付连带责任，代乙方向甲方交纳应付回报金。乙、丙两方已经支付甲方的租金均为乙、丙两方履行协议约定的支付租金义务。根据原告提供的回报金支付银行流水，被告2015年每月按照1332.61元的标准向原告支付回报金，二被告按季度支付的回报金最后一次支付日期为2015年7月24日，原告称当日支付的实际为2015年第二季度的回报金，回报金付至2015年6月30日。因被告未按约定的时间给付回报金，致使原告诉至本院。另查明，本案委托经营管理协议书所涉商铺由承租人实际经营使用，协议第十一条规定回报金的税收由甲方承担，被告康都置业有限公司称向原告支付回报金时已扣除了相关税费。本院认为：原告与二被告签订的协议书，系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，本院对此予以认定。双方应按照协议约定的内容行使权利并履行义务。原告的商铺在约定的委托经营期限内由被告洛阳中原康城药业有限公司受托经营并支付回报金，同时被告洛阳康都置业有限公司也承诺对该回报金承担连带支付责任。现原告因未收到回报金诉至本院，根据双方协议约定及原告提供的证据，原告诉求回报金符合双方协议约定，被告洛阳中原康城药业有限公司应依约支付原告回报金，被告洛阳康都置业有限公司作为保证人，应按协议约定对原告的回报金承担连带支付责任。本案中两套物业委托经营期限至2017年12月31日，2015年应按照1764元／月的标准支付租金，原告自认被告支付租金至2015年6月30日，且被告未提供证据予以反驳，故对该支付租金截止日，本院予以确认，被告应当支付原告主张的2015年7月1日至2016年6月30日的回报金，共计21168元。原告诉求的自2015年7月1日起的违约金2318元符合双方协议的约定，且被告的逾期支付回报金的事实存在，并不违反法律的强制性规定，对该诉求予以支持。被告辩称该其在支付租金时已扣除税费（本院注：扣除税费即为差额部分）的意见，因本案原告未要求被告支付该差额，本院不予评判。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳中原康城药业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘宗章从2015年7月1日至2016年6月30日的租金21168元及违约金2318元。二、被告洛阳康都置业有限公司对上述第一条承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费387元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 张唯颖审 判 员 陈 雷人民陪审员 焦志豪二〇一六年十月二十日书 记 员 邢瑶瑶