（2016）黔2301民初3688号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-12-02
案件名称
姚杰与刘展宏、雷淑珍民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
兴义市人民法院
所属地区
兴义市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姚杰,刘展宏,雷淑珍,黔西南州鑫都房地产开发有限公司
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百九十六条，第一百九十八条，第二百条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条
全文
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2301民初3688号原告：姚杰，女，1972年8月24日生，汉族，个体工商户，户籍地重庆市南岸区，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人李明富，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人吴亚兴，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘展宏，男，1972年2月2日生，，汉族，个体工商户，户籍地四川省攀枝花市东区，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人雷淑珍，女，1973年4月15日，汉族，系鑫都房开公司财务人员，户籍地四川省攀枝花市东区，现住贵州省兴义市，系刘宏展之妻。被告：雷淑珍，女，1973年4月15日，汉族，系鑫都房开公司财务人员，户籍地四川省攀枝花市东区，现住贵州省兴义市。被告：黔西南州鑫都房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市瑞金大道富康国际公馆1604号，统一社会信用代码91522300551928702D。法定代表人刘展宏，系该公司经理。委托诉讼代理人李鸿相，四川三才律师事务所盐边分所律师，特别授权代理。原告姚杰诉被告刘展宏、雷淑珍、黔西南州鑫都房地产开发有限公司（以下简称鑫都房开公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告姚杰及其委托代理人李明富，被告刘展宏的委托代理人暨被告雷淑珍，被告鑫都房开公司的委托代理人李鸿相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚杰向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告刘展宏、雷淑珍立即偿还原告借款本金2000000元；2、依法判决被告刘展宏、雷淑珍自2015年8月19日起，以借款本金2000000元为基数，按2%的月利率支付原告借款利息，利息支付至全部款项偿还完毕时止（至起诉时的利息为44���元）；3、依法判决被告刘展宏、雷淑珍支付原告的律师代理费50000元；4、依法判决被告鑫都房开公司对1、2、3项请求承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告刘展宏、雷淑珍系夫妻关系，2015年，被告刘展宏、雷淑珍夫妇因资金周转困难向原告借款，经双方协商一致，原告于2015年3月19日通过其丈夫康权的账户向被告刘展宏转款1930000元，后又以现金70000元（共计2000000元）借给被告，约定月利率3.5%，每月支付70000元利息。后被告按照月利率3.5%支付了利息420000元。2015年11月19日，经双方协商：被告鑫都房开公司作为担保人，借款延期至2016年10月19日，三方就协议内容签订了《借款合同》及借条，约定：被告刘展宏、雷淑珍自愿将其所有的鑫都房开公司N购潮流广场门面一楼总价值为2000000元（A-101、A-011、A-012）三个店面抵押给原告，若���告未按约履行合同义务，不得以该抵押门面未在抵押登记部门登记免除其责任；在借款期间如果被告不能按期付息即视为违约，原告有权提前终止合同，且被告应按照借款总金额的30%承担违约金；因被告违约发生纠纷产生的诉讼费、律师费、执行费、评估费等费用均由被告全部承担。原告借款给被告后，被告从2015年8月19日就没有再向原告支付借款利息。经原告多次催要无果。按照《借款合同》的约定，被告的行为已经构成了实质违约，原告有权提前终止合同，收回借款并要求支付利息，现原告提起诉讼，要求判如所请。被告刘展宏辩称，借款是事实，约定的借款金额是2000000元，但实际借款金额为1930000元，从本金中扣除了70000元的利息。我们支付了2015年11月4日前的利息共计420000元。被告雷淑珍辩称，我们愿意还款，但是现在经济比较困难��在2017年1月份以后逐月偿还。被告鑫都房开公司辩称，借款是事实，被告已按照月利率3.5%支付利息420000元。但按照法律规定，月利率不能超过2%，利息应该按照月利率2%计算，多付的利息应该折抵本金，故多付的利息折抵本金后，截至2015年11月19日实际所欠本金应为1818800元。原告的丈夫康权与鑫都房开公司签订了购房协议，如刘展宏、雷淑珍不能按时归还欠款，以康权与鑫都房开公司签订的购房协议中的房屋抵偿。鑫都房开公司不再承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2015年3月19日被告刘展宏、雷淑珍向原告借款2000000元，月利率3.5%。同日，从原告之夫康权的银行转账1930000元到被告刘展宏的银行账户中。后被告刘展宏、雷淑珍按照月利率3.5%，分别于2015年5月19日、7月7日、7月20日、8月21日、10月9日、11月4日向原告支付了6次利息各70000元，共计420000元。后2015年11月19日，原告与三被告重新签订了《借款合同》，约定：借款金额为2000000元，借款期限从2015年11月19日至2016年10月19日利率为月利率2.5%，鑫都房开公司用其所有的N购潮流广场门面一楼（A-010、011、012号门面）共计叁间店为人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）抵押给出借人姚杰，抵押期限自本合同签订日起至清偿完毕所有债务止，抵押人不得以未在抵押登记部门登记抵押权免除责任；连带责任保证人的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；不以借款是否有抵押为由主张免除保证责任；保证期限自借款之日起至担保范围规定的所有债务清偿之日止，在主债权两年的诉讼时效内，承担无限连带责任。鑫都房开公司在合同上借款连带责任保证人处盖章。同日被告刘展宏、雷淑珍向原告出具了借条和收条，金额为2000000元，担保人鑫都房开公司在该借条上借款连带责任保证人处盖章。同日，鑫都房开公司与原告之夫康权签订了三份《补充协议》，该协议上记载：2015年11月18日康权与鑫都房开公司分别签订了《商品房买卖合同》，鑫都房开公司将其所有的位于黔西南州兴义市盘江路的N购潮流广场项目第1层10号门面以2384081元、11号门面以2472843元、12号门面以2353976元出售给康权，同日各支付了每个门面的购房款30000元，共90000元，余款在2016年10月19日付清。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。合法的借贷关系受到法律保护。原、被告达成借款协议后，原告已经向被告提供了借款，被告应当按照约定向原告偿还借款本息。原、被告约定的借款本金2000000元，但原告向法庭提供证据证实其通过康权向被告刘展宏转账金额为1930000元，原告称其向被告交付现金70000元，并未提供证据证实，故本院只能认定借款本金为1930000元。原、被告双方均陈述按照月利率3.5%即月息70000元支付了六个月的利息共计420000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条第二款规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效；借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。对于鑫都房开公司关于“利息只能按照月利率2%计算，对被告支付的超过月利率2%计算的利息应当折抵本金”的主张，本院不能全部予以支持，只能对被告支付的超过月利率3%计算的利息即72600元（共支付的六个月的利息420000元-本金1930000元×3%×6个月），用于折抵本金。折抵本金后被告还应当返还的借款本金为1857400元���1930000元-72600元）。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。因被告已支付了六个月即2016年3月19日至2016年9月18的利息，故还应按照月利率2%计算支付2015年9月19日至款项清偿完毕之日止的利息。被告鑫都房开公司与原告在借款合同中约定，用鑫都房开公司所有的位于兴义市盘江路的N购潮流广场项目第1层10号、11号、12号门面作为抵押物，并承担连带保证责任。但该房屋并未办理抵押登记手续，且同日鑫都房开公司分别将位于兴义市盘江路的N购潮流广场项目地1层10号门面以2384081元的价格、将11号门面以2472843元的价格、12号门面以2353976元的价格出售给康权。该房屋的抵押权并未设立，鑫都房开公司不能以该房屋已出售康权为由而不承担连带保证责任。鑫都房开公司与原告在合同中约定承担连带保证责任，现被告刘展宏、雷淑珍不能还款，被告鑫都房开公司应当承担连带保证责任。被告鑫都房开公司承担连带保证责任后，可以向被告刘展宏、雷淑珍追偿。原告主张要求被告支付律师代理费，没有法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、由被告刘展宏、雷淑珍在判决生效后十五日内偿还原告姚杰借款本金1857400元，并以本金1857400元为基数按月利率2%支付2015年9月19日至款项清偿完毕之日止的利息。二、被告黔西南州鑫都房地产开��有限公司对被告刘展宏、雷淑珍所欠原告姚杰的上述债务承担连带保证责任。被告黔西南州鑫都房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向被告刘展宏、雷淑珍追偿。三、驳回原告姚杰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26320元，减半收取13160元，由原告姚杰承担1600元，由被告刘展宏、雷淑珍、黔西南州鑫都房地产开发有限公司共同承担11560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在自动履行期限届���之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 黄亨芳二〇一六年十月二十日书记员 朱 艳