（2016）鄂03民终1577号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2016-11-28

案件名称

李泽平与陈华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

湖北省十堰市中级人民法院

所属地区

湖北省十堰市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

陈华,李泽平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1577号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈华，男，1977年12月18日出生，汉族，住湖北省房县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李泽平，男，1965年10月30日出生，汉族，住湖北省房县。委托诉讼代理人：孙福斌，湖北鸿法律师事务所律师。上诉人陈华因与被上诉人李泽平房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2016）鄂0325民初104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。陈华上诉请求：撤销原判，改判驳回李泽平的诉讼请求。事实和理由：一审程序违法，导致认定事实错误。上诉人在第一次开庭后，收集到上诉人与被上诉人谈话录音证据及契税的票据，这两份证据足以证明上诉人已支付购房款113920元，上诉人仅欠购房款2080元，但一审法院未批准上诉人要求再次开庭的请求，剥夺了上诉人举证的权利，属于程序违法。李泽平辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人关于“一审判决程序违法，导致实体认定错误”的主张不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。李泽平向一审法院起诉请求：判令陈华支付拖欠的购房款16000元及利息。陈华向一审法院反诉请求：判令李泽平协助其办理房屋土地使用权证。一审法院认定事实：2009年9月8日，陈华为购买李泽平房屋与李泽平签订了一份《售楼协议》，合同约定：1、房屋坐落位置房县城关镇白露村三组，面积127平方米，总金额116000元。2、付款方式，乙方（陈华）首付现金10万元，在乙方乔迁新居前再付11000元，剩余5000元待甲方（李泽平）负责的手续项目到位后付清。合同签订后，陈华仅按照约定支付了10万元，住进房屋后，未按约定支付下欠房款，引起诉讼。一审法院另查明，2015年1月23日，李泽平为陈华办理了房屋产权证，证号为房县房权证城关镇字第××号。一审法院认为，李泽平与陈华签订的《售房协议》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行义务，李泽平按照合同约定履行了自己的义务，并为陈华办理了房屋产权证，陈华却未按照约定支付下欠的购房款。李泽平要求判令陈华给付下欠的购房款16000元及利息的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。利息应当自李泽平主张权利之日（2016年1月15日）起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，超出部分，不予支持。陈华辩称房款已付清的辩解意见因没有提供证据予以证实，不予采纳。陈华反诉要求李泽平协助办理房屋土地使用权证的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零七条、第一百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陈华于判决生效后30日内给付李泽平欠款16000元，并以16000元为基数从2016年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。二、李泽平于判决生效后30日内协助陈华办理房屋土地使用权证。三、驳回李泽平的其他诉讼请求。案件受理费200元，由陈华负担；反诉费80元，由李泽平负担。二审中，当事人双方均未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院将本案的争议焦点归纳为：陈华欠李泽平的购房款数额是多少？本院认为，依据双方合同约定，李泽平出售给陈华的房屋总价款为116000元，陈华支付100000元后，剩余16000元未予以支付，陈华虽辩称李泽平欠其售“娃娃鱼”款12000元应予抵扣，但其未提供欠款依据及李泽平同意抵扣的证据，故陈华的此上诉理由不能成立，本院不予支持。陈华所缴纳的契税，依照合同约定及有关法律规定，均应当是由陈华承担的税费，其将所缴纳契税作为抵扣购房款的理由亦不能成立，本院亦不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理得当。陈华的上诉理由无事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费200元，由陈华负担。本判决为终审判决。审判长　袁　昆审判员　徐恩田审判员　柯　幻二〇一六年十月二十日书记员　刘亚琼 关注公众号“”