（2015）敦民初字第2651号

裁判日期: 2016-10-20

公开日期: 2017-03-20

案件名称

唐立杰诉刘玉凤等确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

敦化市人民法院

所属地区

敦化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

唐立杰,贾玉秋,刘玉凤

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2015）敦民初字第2651号原告：唐立杰，住敦化市。委托诉讼代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被告：贾玉秋，其他自然状况不详。被告：刘玉凤，住江苏省常州市。原告唐立杰诉被告贾玉秋、刘玉凤买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告唐立杰及其委托诉讼代理人王延君，被告刘玉凤到庭参加诉讼，被告贾玉秋经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。唐立杰向本院提出诉讼请求：要求确认唐立杰与贾玉秋、刘玉凤签订的协议书有效，并协助办理房屋产权变更登记手续。事实与理由：2007年8月26日，唐立杰与贾玉秋、刘玉凤签订“协议书”，约定将贾玉秋、刘玉凤夫妻共有的位于敦化市民主街文明委4组的房屋出售给唐立杰，价款为40000元（房产证号：敦房权证城字第00724**号，所有权人：贾玉秋，房屋面积45.80平方米），房款已付清。唐立杰多次要求贾玉秋、刘玉凤办理产权变更登记手续未果。贾玉秋未到庭、未答辩。刘玉秋辩称：卖房子的事实属实，没有办理变更手续是因为我常年不在家。我与贾玉秋是夫妻关系，于2011年3月30日离婚，离婚后始终联系不上贾玉秋，我同意办理变更过户手续。经审理查明：2007年8月26日，唐立杰与贾玉秋、刘玉凤签订协议书，约定贾玉秋、刘玉凤将座落在敦化市民主街文明委4组，丘地号10-28-19-32，敦房权证城字第00724**号，房屋所有权登记在贾玉秋名下的，建筑面积45.80平方米的房屋，以40000元的价格卖给唐立杰。另查明，贾玉秋、刘玉凤于2011年3月30日在民政部门办理离婚登记手续，离婚协议书中第五项“吉林省敦化市民主街文明委4组的老房已出售于唐立杰，房款已付清，肆万元已交给男方”。本院认为：唐立杰与贾玉秋、刘玉凤间协议书是双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行。唐立杰已将房款交付给贾玉秋，贾玉秋、刘玉凤有义务协助原告办理房屋产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告唐立杰与被告贾玉秋、刘玉凤于2007年8月26日签订的房屋买卖协议书有效；二、被告贾玉秋、刘玉凤于本判决生效后立即协助原告唐立杰办理房屋（座落在敦化市民主街文明委4组，丘地号10-28-19-32，敦房权证城字第00724**号，建筑面积45.80平方米）过户手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告贾玉秋、刘玉凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审　判　长　　任俊杰代理审判员　　杨思佳人民陪审员　　张　利二〇一六年十月二十日书　记　员　　凤梦奇 来自：