（2016）苏1181民初86号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2017-02-15
案件名称
蒋芳芳与蔡金金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
丹阳市人民法院
所属地区
丹阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋芳芳,蔡金金,虞正友,庄慧芳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1181民初86号原告：蒋芳芳，女，1963年12月31日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：石亚军，江苏金矛律师事务所律师。委托诉讼代理人：石良军，丹阳市运河法律服务所法律工作者。被告：蔡金金，女，1986年5月29日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市，现住丹阳市。委托诉讼代理人：邓利辉，江苏君合力律师事务所律师。第三人：虞正友，男，1981年4月29日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。第三人：庄慧芳，女，1980年7月23日，汉族，丹阳市人，现住常州市钟楼区。原告蒋芳芳与被告蔡金金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依职权追加虞正友、庄慧芳作为第三人参加本案的诉讼活动。原告蒋芳芳及其委托诉讼代理人石亚军、被告蔡金金及其委托诉讼代理人邓利辉到庭参加诉讼，第三人虞正友、庄慧芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋芳芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出其租赁的丹阳市运输公司综合楼中山路138号17号门市房；2、判令被告支付自2015年7月17日至实际搬出之日的租金35750元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告租赁原告位于丹阳市运输公司综合楼中山路138号17号门市房，租赁合同于2015年7月18日到期，合同约定，如继续承租乙方应提前60日提出要求，并支付下年度租金。而被告至今没有支付下年度租金拒不搬出。原告遂诉至本院。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告给付2015年7月19日至2016年6月25日的租金65000元。被告蔡金金辩称，被告依据合同约定在2016年3月27日就已经搬出原告诉状中所称的门市房，并要求房东重新找人来租房，并且已经付清了房租，加上被告给付原告的10000元押金，原告应返还被告多付的租赁费用。其中2014年7月19日到2015年7月18日的房租已经结清，之后2015年7月18日之后的房租通过银行汇款的方式于2015年7月汇款20000元、50000元给原告的丈夫庄勤毅，上述门面房的另一个房东虞正友的父亲虞明华于2015年9月14日收取了房租20000元，有收条可以证明，在2014年9月份也收取了20000元，有录音证据可以证明。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。2014年7月10日，原告蒋芳芳与被告蔡金金签订房屋租赁合同一份，约定由原告将位于丹阳市运输公司综合楼中山路138号16号、17号出租给被告蔡金金用于经营婚庆公司，租赁期限2014年7月19日至2015年7月18日，年租金为130000元，押金为10000元。此后，被告开始租赁上述房产并给付了80000元租金，另于2014年7月11日出具给庄勤毅（原告蒋芳芳的丈夫）一张欠条，言明：今欠房东庄勤毅租金5万元，押金7千元，两间楼上三个月7500元，共欠64500元，八月底还清。上述租赁合同到期后，被告蔡金金继续租赁上述房产。2016年1月4月，原、被告因租金事宜发生纠纷，原告遂诉至本院。另查明，丹阳市运输公司综合楼中山路138号16号门市房系第三人虞正友、庄慧芳实际所有，17号门市房登记在原告名下。2011年5月7日，第三人虞正友、庄慧芳以公证的方式委托原告蒋芳芳出租上述房产。2014年9月、2015年9月，第三人虞正友的父亲虞明华曾分两次收取租金各20000元，共计40000元。2015年7月10日，庄勤毅的中国银行的账号曾于2015年7月10日分别收到五次ATM机存款各10000元，计50000元，于2015年7月25日收到两次ATM机存款各10000元，计20000元，共计70000元。2016年3月23日至6月20日，被告蔡金金曾多次发微信要求庄勤毅来沟通租赁房产的交接事宜。2016年6月25日，在法院主持下，原、被告双方办理了租赁房产的腾空交接手续。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，是合法有效的，第三人虞正友、庄慧芳系委托原告蒋芳芳出租涉案房产，故均应根据合同约定行使权利、履行义务。该合同到期后，原告认为未签订续租合同，被告认为签订了一份自2015年7月19日至2016年3月27日的租赁合同，但提供的是复印件，原告也不予认可，故本院对被告提供的租赁合同不予认定，双方自2015年7月19日之后系无固定期限的租赁合同。自2016年3月23日起，被告通知原告的丈夫庄勤毅租赁房产的交接事宜，且应给予原告合理的期限重新寻找新的承租人，但庄勤毅一直未能回应，原告酌情给付原告15日的重新寻找新的租客的期限，自2016年4月18日起，涉案房产的租金不再由被告蔡金金承担。关于通过ATM机存款70000元到庄勤毅的中国银行的账号，原告辩称与本案无关，不能证明系被告给付租金，被告能清晰的陈述存款的经过，且存款的金额、账户等细节与银行记录相互吻合，原告也未能提供证据证明系他人存款，故可认定为被告蔡金金存款用于支付租金。关于合同约定的押金10000元，原告不承认已经收到，被告陈述已经给付原告但是原告未出具收款手续，本院认为，根据蔡金金出具给的庄勤毅欠条，里面注明了欠押金7000元，可以推断被告蔡金金已经将押金3000元给付原告，尚欠的押金7000元和尚欠租金一起结算并出具欠条，故可认定被告蔡金金已经给付押金10000元。综上，2015年7月19日之前尚欠租金为64500元（含押金7000元），2015年7月19日到2016年4月18日的应付租金为97500元（参照前一年租金130000元计算），合计162000元，被告蔡金金已经给付租金120000元（押金10000元、ATM机存款70000元、虞明华经手的40000元），尚欠42000元，该租金系原告蒋芳芳和第三人虞正友、庄慧芳共有，由被告蔡金金给付上述三人。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告蔡金金辩称已经给付全部租金，但是未能提供足够的证据予以证明，故本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告蔡金金于本判决生效后10日内给付原告蒋芳芳、第三人虞正友、庄慧芳租金42000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，由原告蒋芳芳负担500元，由被告蔡金金负担925元（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。审 判 长 赵文杰人民陪审员 王杏贤人民陪审员 黄莉莉二〇一六年十月二十日书 记 员 眭 艳附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 来自