（2016）冀0636民初612号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2016-10-31
案件名称
原告邵树才与被告高红云、高地震、高艳栓租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
顺平县人民法院
所属地区
顺平县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邵树才,高红云,高地震,高艳栓
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十五条，第一百零七条
全文
河北省顺平县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0636民初612号原告：邵树才，男，汉族，顺平县河口乡西河口村人。委托诉讼代理人：康滨，河北心缘律师事务所律师。被告：高红云，女，汉族，住顺平县玫瑰园小区。被告：高地震，男，汉族，顺平县腰山镇北新兴村人。上述二被告委托诉讼代理人：崔巍，河北庭语律师事务所律师。被告：高艳栓，男，1汉族，顺平县腰山镇西新兴村人，现住保定市交警支队宿舍楼。原告邵树才与被告高红云、高地震、高艳栓租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵树才及其委托诉讼代理人康滨，被告高红云、高地震委托诉讼代理人崔巍到庭参加诉讼；被告高艳栓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵树才向本院提出诉讼请求：1、要求三被告给付2016��房屋租赁费15000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月5日，原告以230000元的价格购买被告高艳栓位于顺平县北市场二层门脸房一处，双方签订了《房屋转让合同》。因该房屋转让前，已由被告高地震租赁，原告同意由高地震继续租赁使用。高艳栓与原告约定，自2014年1月1日至2016年12月31日止，每年租金15000元由原告收取，交付方式为上打租，租金由高艳栓向原告支付。高艳栓在支付原告2014年、2015年租金后，2016年房租未予给付，经原告催要，高艳栓让原告向高地震索要，高地震称已按高艳栓与高红云离婚时约定的该房屋2013年至2016年租金由高红云收取的约定将房租交付给高红云。高红云对收取高地震租金事实认可，但拒绝将房租交付原告。原告邵树才系出租房屋合法所有人，因三被告相互推诿，致使原告合法权益受到侵犯，故诉至人民法院。���告高红云辩称，与原告之间不存在租赁合同关系，答辩人与被告高艳栓离婚时约定涉案房屋归高艳栓所有，2013年至2016年房租由答辩人收取，2013年-2016房租，高地震确已给付答辩人。原告无权要求其给付2016年房租。被告高地震辩称，与原告之间不存在租赁合同关系，原告无权要求其交付2016年的房租。自2013年始，答辩人每年都按照高艳栓与高红云离婚协议的约定，将房租交付给高红云，2016年的房租也于年初交付给高红云，原告无权要求重复交付。被告高艳栓未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月5日，原告邵树才与被告高艳栓签订房屋转让合同，高艳栓将位于小城北北市场门脸房上下共四间（带后院）卖于原告。因该房屋转让原告前已由高地震承租,合同中约定了房屋租金自2014年1月1日起至2016年12月31日止，每年租金15000元，由原告邵树才收取，在此期间，房东不能以任何理由要求涨房租，允许租房人走，不许房东不租，2017年1月1日后，房东可收回也可另租他人，租金随行就市。原告邵树才在收到2014年、2015年租金后，2016年租金15000元至今未能收取。高艳栓与高红云原系夫妻，二人于2013年2月5日在顺平县民政局协议离婚。在离婚协议中约定，位于小城北北市场门脸房一处（涉案房产）归高艳栓所有，2013-2016年房租归高红云所有。被告高地震主张已将2013-2016年房租交付高红云，高红云认可。上述事实已经本院发生法律效力的（2015）顺民初字第664号民事判决书、（2016）冀0636民初91号民事判决书予以认定。本院认为，原告要求被告给付租金，其依据是原告同被告高艳栓签订的房屋转让合同，该合同约定了年租金的数额及由原告收取租金的年限，原告依约应获得房屋租金。被告高艳栓与被告高红云签订的离婚协议中对同一房租进行了约定，约定该房屋2013-2016年房租归高红云所有。房屋承租人高地震依有效的《离婚协议书》将该房屋2013年至2016年房租交付高红云并不违反法律规定。被告高红云亦有权依约获得上述年度房租。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。依原告与被告高艳栓签订的《房屋转让合同》，原告邵树才未能取得该房屋2016年的租金，故被告高艳栓依法应向原告邵树才承担违约责任。对原告邵树才要求被告高艳栓给付2016年租金的主张，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十五条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告高艳栓于判决生效后十日内给付原告邵树才2016年租金15000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由被告高艳栓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长 翟聪慧审判员 马新颖审判员 李新哲二〇一六年十月二十日书记员 杨静昭 来源：