（2016）苏0104民初6959号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2017-01-11
案件名称
原告南京壹加贰联合不动产经纪有限公司与被告周晓磊、王敏居间合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
南京壹加贰联合不动产经纪有限公司,周晓磊,王敏
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第四百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初6959号原告：南京壹加贰联合不动产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区黑龙江路5-1号，组织机构代码78710171-X。法定代表人：赵玉瀚，总经理。委托诉讼代理人：孟庆旭，女，南京壹加贰联合不动产经纪有限公司职员，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：何朋，男，南京壹加贰联合不动产经纪有限公司职员，住南京市江宁区。被告：周晓磊，男，1981年11月29日生，江苏省广播电视总台行政部总监，住南京市栖霞区。被告：王敏，女，1983年4月25日生，好享购物股份有限公司人事专员，住址。委托诉讼代理人：周晓磊（系被告王敏丈夫），自然情况同上。原告南京壹加贰联合不动产经纪有限公司（以下简称壹加贰公司）与被告周晓磊、王敏居间合同纠纷一案，原告于2016年7月26日向本院起诉后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告壹加贰公司的委托诉讼代理人孟庆旭，被告周晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告壹加贰公司向本院提出诉讼请求：判令被告周晓磊、王敏支付违约金30000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2016年4月19日签订《房地产买卖中介合同》，约定由原告将两被告位于南京市秦淮区二条巷41号308室的房屋居间中介卖给买方，合同约定买方应于2016年4月25日前支付中介费12000元，同时约定如有一方违约，由违约方赔偿守约方的中介费、定金及违约金。中介合同签订后，原告为买方及两被告诚恳服务，没有任何过失之处，被告单方面不愿意出售房屋导致合同无法履行，导致原告丧失提供具体服务的可能性，故原告诉至法院。被告周晓磊、王敏辩称，两被告在合同约定的期限内没有收到买方支付的首付款，两被告多次催促买方付款，一直没有收到，后买卖双方及原告友好协商解除房屋买卖合同，两被告出于好心将20000元定金退还给买方，两被告不存在违约行为。对于中介费，合同约定是买方承担，与两被告无关。经本院审理认定事实如下：2016年4月19日，两被告（出售方，简称甲方）、案外人耿海青（买受方，简称乙方）及原告（中介方，简称丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：甲、乙方分别委托丙方出售及购买南京市秦淮区二条巷4号308室房屋（以下简称诉争房屋）并代办相关事宜；乙方向丙方支付佣金和代办费12000元；乙方于2016年4月19日前支付定金20000元，于5月25日前支付购房款450000元，另购房款500000元以贷款方式支付；三方商定，甲、乙方无正当理由不履行合同的，违约方支付给各守约方违约金50000元，造成其他经济损失的，由守约方按法律规定追偿。甲、乙双方同时约定如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费、定金及违约金。合同签订后，买方耿海青向原告支付佣金12000元。后两被告与买方耿海青协商解除关于诉争房屋的买卖合同。本院认为，原告、两被告及买方耿海青签订的《房地产买卖中介合同》中包含房屋买卖合同以及居间合同两个法律关系，现原告以两被告单方不同意出售诉争房屋为由，主张两被告应按约向其支付违约金。本院认为，原告与两被告就诉争房屋系存在居间合同关系，原告并非房屋买卖合同的当事人，其所举证据不足以证明房屋买卖合同解除系两被告单方违约所致；根据合同约定，即便出现买卖双方违约的情形，居间方已收取的中介费亦不予退还，由违约方赔偿守约方中介费等，在本案开庭审理中，原告亦明确已向买方收取中介费且未退还，现买卖双方已协商解除买卖合同，故买卖双方与原告之间的居间合同已履行完毕，原告签订居间合同的目的已实现。综上，原告主张因两被告违约解除买卖合同，要求两被告支付违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告南京壹加贰联合不动产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告南京壹加贰联合不动产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。审 判 员 朱教莉二〇一六年十月二十日见习书记员 吴 翠 来源：百度搜索“”