（2016）赣0481民初1840号
裁判日期: 2016-10-20
公开日期: 2017-03-02
案件名称
柯君与柯亨勇排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
瑞昌市人民法院
所属地区
瑞昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柯君,柯亨勇,柯君,柯亨勇
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十五条，第二百四十五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第九十三条第一款
全文
江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0481民初1840号原告：柯君，男，1985年9月29日出生，汉族，瑞昌市人，农民，住瑞昌市。委托诉讼代理人：何治宏，江西泰极律师事务所律师。被告：柯亨勇,男，1967年3月14日出生，汉族，瑞昌市人，农民，住瑞昌市。委托诉讼代理人：付乐平，江西泰极律师事务所律师。原告柯君与被告柯亨勇排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖���担任审判长，与人民陪审员周爱铭、李文瑞组成合议庭公开开庭进行审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯君向本院提出诉讼请求：1.确认洞山新村第三排从北数第十间房屋（以下简称诉争房屋）归原告占有使用；2.判令被告返还占有诉争房屋，恢复房屋原状；3.本案的受理费由被告承担。事实和理由：2016年2月17日，原告与张荣华签订房屋买卖合同，合同约定张荣华将其建造的（以下简称诉争房屋）以155000元卖给原告，原告先支付125000元，余款30000元在2016年12月31日前付清。当日原告按约定付款后，张荣华写下收条。原告付款后，张荣华将房屋钥匙交给原告。2016年5月原告请人装修房屋时，被告告诉原告自己在2014年12月已经购买此房并向张荣华付款130000元，要求原告退出，因张荣华下落不���双方协商未果。被告趁原告不在时，擅自在房屋门锁更换，并入住房屋至今。原告遂诉至本院。被告柯亨勇辩称：自己早于原告购买此房，现在已经入住。由于房屋没有房产证，先购买者优先于后者。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张荣华自2006年开始建房出售。2014年12月28日张荣华写下收条，收到被告柯亨勇购买诉争房屋定金130000元。被告付款后一直未入住，因为被告妻子嫌此房屋位置不好，2016年2月被告要求张荣华退房还钱。恰逢原告父亲欲给原告买房，通过张友海介绍认识了张荣华。2016年2月17日原告与张荣华签订房屋买卖合同，合同约定张荣华将诉争房屋以155000元卖给原告，原告先支付125000元，余款30000元在2016年12月31日前付清。当日原告支付了125000元，张荣华出具收条，并将房屋钥匙交给原告。原告接收房屋后进行水电开户。张荣华收到原告的房款后，并未如实告知被告。二个月后，被告得知诉争房屋已经卖给原告，便向张荣华讨钱，张荣华称钱已经赌博输掉，张荣华提出将苏家墩的另一处房屋抵给被告，被告遂同意并准备装修时发现此房已经出售给柯美西。被告以张荣华诈骗向瑞昌市公安局刑侦大队报案，张荣华取保后下落不明。被告见向张荣华讨钱无望，便找原告称诉争房屋是自己先购买的，也搬入诉争房屋，并趁原告不在时，将诉争房屋的门锁更换，独自占有、使用该房屋。本院认为，2014年12月28日张荣华向被告出具的收条，明确是该房屋定金130000元，该收条是保证合同而不是房屋买卖合同，张荣华将诉争房屋卖给原告，被告可向张荣华主张保证合同的违约责任。即使被告与张荣华有口头的房屋买卖合同，在被告的报案自述中，明确表示委托张荣华出售诉争房屋，可以确认被告与张荣华形成解除房屋买卖合同的合意，该买卖关系已经终止。原告与张荣华签订房屋买卖合同，支付了房款，并接受诉争房屋，原告是基于合同关系产生的占有并且是善意的。被告在原告购买诉争房屋前，一直未占有、使用过该房屋，在发现张荣华将卖房款挥霍后，房、钱两空时，才与原告争房，而此时该房已经由原告占有，被告的占有失去权利基础，侵害了原告的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条的规定，判决如下：位于瑞昌市洞山新村第三排从北数第十间房屋归原告柯君占有使用，被告柯亨勇在本判决生效后五日内返还占有的房屋，恢复房屋原状。案件受理费3400元，由被告柯亨勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长 肖 昕人民陪审员 周爱铭人民陪审员 李文瑞二〇一六年十月二十日书 记 员 梁曼曼附：证据目录清单1、原告与张荣华的房屋买卖合同和收条；2、自来水开户收据和水费票据；3、户口本复印件；4、九江县公安局港口派出所张荣海的询问笔录；5、2014年张荣华写给被告的收条；6、张荣华与被告的电话录音；7、证人何仁同、黄鹏的证言；8、瑞昌市公安局刑侦大队对被告和张荣华的询问笔录。 关注公众号“”