新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4021民初2341号
原告：库纳洪·贝合提，男，维吾尔族，1952年11月12日出生，现住伊宁县。
被告：夏金泽，男，汉族，1964年1月1日出生，现住伊宁县。
委托代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师，一般代理。
原告库纳洪·贝合提与被告夏金泽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。
原告库纳洪·贝合提与被告夏金泽及其委托代理人田国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告库纳洪·贝合提诉称：2010年5月1日，被告租赁我的房屋开网吧，租期5年，租金共计106000元，被告支付了60000元租金，尚欠46000元未付，经原告多次催要未果，故诉至法院请求依法判令：1、请求判令被告立即支付拖欠房屋租金46000元；2、本案的涉案费用由被告承担。
原告库纳洪·贝合提为证明其主张，向本院提供了房屋租赁合同一份，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告欠46000元租金未支付。被告夏金泽对该证据质证认为：该证据是复印件，法律规定不能作为证据使用，对这份证据不予认可，但对租原告房屋的事实认可。
被告夏金泽辩称：原告诉状中所述与事实不符，被告于2010年5月1日开始租原告的房屋，是开游戏厅而不是网吧,租赁的房屋是两间，一间大厅和一间店房，大厅一年2万元租金，店房一年3000元租金，2013年5月1日到2015年5月1日这两年的租金46000元。2013年年初，被告开的游戏厅被伊宁县公安局责令停止营业，被告便找原告协商，原告同意解除房屋租赁合同，原告将被告租的两间房屋全部收回。原告将这两间房屋收回后，一间店房租给一个姓沙的人在开商店，另一间大厅租给别人开游戏厅，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告夏金泽为支持其辩解向本院提交了以下证据：1、证人林某某的证言：2014年10月初，我与原告签订了房屋租赁合同，租赁了原告的二楼大厅，租期是2014年10月到2015年10月。2、证人徐某某的证言：被告房屋的二层是门面房，以前是开餐厅的，后租给被告开游戏厅，现在租给别人开餐厅。2013年年底是一个姓韩家的亲戚在开商店，我经常去买东西。3、证人李某某的证言：被告开完游戏厅后，原告把房屋租给中学一个姓韩的亲戚开商店，时间是2013年底到2014年。4、营业执照、娱乐经营许可证各一份，证明被告租原告的房屋是开动漫游戏厅，并不是开网吧。5、伊宁县公安局给原告的两份通知，证明被告在接到两份通知后，被告的动漫游戏厅便停业了，并与原告解除了合同。6、伊宁市法院的裁定书及原告与林某某签订的房屋租赁合同各一份，证明原告2014年11月5日将房屋租给林某某，原、被告之间的房屋租赁合同已解除。原告库纳洪·贝合提对上述证据质证认为：对证据1、2、3认为，原告于2015年5月到2016年5月把房屋租给了林某某是事实，2014年把房子租给了一个卖菜的，租前与被告协商过，被告同意把房子租给别人，但我与被告的租赁合同一直没有解除。对证据4、5、6无异议。本院认证认为：原告提交的证据虽系复印件，被告亦不认可，但结合本案其他证据，可以认定其真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信，但对其证明的内容需依法审定；被告提交的证据1、2、3、4、5、6真实、合法、与本案有关联性，原告亦认可，故本院依法予以采信。
经审理查明：2010年5月1日，原告和被告签订房屋租赁合同一份，合同约定的主要内容为：原告将其楼房的二楼大厅和一间店房租赁给被告使用5年，大厅的租金每年20000元，店房前3年免租金，第4年开始每年租金为3000元。被告租赁原告的房屋后用于经营动漫游戏厅，2013年年初，被告的动漫游戏厅被伊宁县公安局责令停止营业。2013年底原告将该房屋租赁给他人使用并收取了租金。另查明：被告已经给付原告2010年5月1日至2013年5月1日的租金共计60000元。
本院认为，归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：原、被告双方是何时协议解除房屋租赁合同。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，合同双方当事人的权利义务终止。本案中，原告诉称是2014年11月5日双方协议解除了合同，而被告辩称是2013年5月1日双方协议解除了合同。根据双方提供的证据来看，被告提供的3名证人证明2013年底原告将该房屋租赁给他人使用。被告提供的伊宁县公安局的通知证明被告于2013年初便停止营业。结合原、被告提供的证据以及被告给付原告2010年5月1日至2013年5月1日的租金共计60000元的事实，
本院认为被告关于2013年5月1日双方协议解除了合同的辩解成立，本院依法予以采纳。原告提供的证据是一份房屋租赁合同的复印件，根据房屋租赁合同交易习惯，合同双方协议解除合同后有将合同原件收回或销毁的交易习惯，故原告仅凭该合同的复印件来证明2014年11月5日双方协议解除了合同并给付相应租金的诉请于法无据，本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，
判决如下：驳回原告库纳洪·贝合提的诉讼请求。本案案件受理费950元，由原告库纳洪·贝合提负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 陈 富 山
审 判 员 阿依西比
人民陪审员 王 卫 中
二〇一六年十月十九日
书 记 员 史 亚 琴 关注微信公众号“”