广西壮族自治区高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂民申1394号再审
申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：广西贺州市日月恒拓业有限责任公司，住所地：贺州市八步区八达西路1号。
法定代表人：黄稳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈垚锜，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。
被
申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：明庆伟，男，1984年10月3日出生，汉族，住贺州市。再审申请人广西贺州市日月恒拓业有限责任公司（以下简称日月恒公司）与被申请人明庆伟商品房销售合同纠纷一案，不服贺州市中级人民法院（2015）贺民二终字第274号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。日月恒公司申请再审称，一、明庆伟请求日月恒公司支付逾期交房违约金已过诉讼时效。逾期交房的诉讼时效应自合同约定交房期限届满之次日起算，一、二审法院认定的从侵权行为终结之日起（即双方实际交房之日）计算诉讼时效没有法律依据，明庆伟应在约定的交房期限届满之日起两年内主张权利。
二、日月恒公司因高温天气和设计变更因素可以延期交房的扣除天数应为344天。按照《劳动法》、《防暑降温措施管理办法》、《防暑降温措施暂行办法》的规定，超过35℃的高温天气不能作业；根据日月恒公司在一审提交的“建筑工程施工图设计变更补充通知单”等证据，均证实日月恒公司享有合法延期的权利。综上，一、二审判决认定事实和法律适用有误，程序不当，故申请再审。
本院经审查认为，（一）关于逾期交房违约金请求权是否超过诉讼时效问题。根据本案《商品房买卖合同》的约定，逾期交房违约责任为：最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。即双方当事人在合同中约定是以日为单位累计计算违约金数额，违约金数额在实际交付之日止确定，故二审判决从实际交付之日起保护明庆伟主张逾期交房违约金的权利适当，认定本案逾期交房违约金的请求权未过诉讼时效并无不妥。（二）关于日月恒公司延期交房可扣除的天数问题。日月恒公司主张因高温天气、设计变更可延期交房，本案应该扣除延期交房天数344天。从本案的合同来看，高温天气并不属于双方在《商品房买卖合同》中约定的可以延期交房的事由，日月恒公司以此作为扣除延期交房天数的理由不能成立；至于设计变更问题，合同中虽然约定了设计变更可以作为延期交房的事由，但因日月恒公司仅提供了“设计变更补充通知单”，没有提供足以证明设计变更的其他证据，二审法院不采纳日月恒公司的上述主张并无不当。综上所述，日月恒公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，
裁定如下：驳回广西贺州市日月恒拓业有限责任公司的再审申请。
审 判 长 唐海波
代理
审判员 张 尧
代理
审判员 谢素恒
二〇一六年十月十九日
书 记 员 梁新华 来源：百度“”