广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终10714号
上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市旺百伦物业管理发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：钟颂辉，职务：主管。
委托代理人：董浩，广东金桥百信律师事务所律师。
委托代理人：冯文生，广东金桥百信律师事务所律师。
被
上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市宏力物业管理发展有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：徐月娜，职务：总经理。
委托代理人：阳熙梅，广东金粤律师事务所律师。
委托代理人：游小玲，广东金粤律师事务所律师助理。
上诉人广州市旺百伦物业管理发展有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初1871号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。
本院认为，原审诉讼中，上诉人对于未交付租金的抗辩理由主要有两部分：一是消防系统改造的义务；一是涉案房产存在严重漏水问题。对于前者，原审已经结合双方合同约定等证据予以认定。对于漏水问题，从二审双方提交资料及陈述反映，漏水的事实可以确认，但对于漏水造成的后果及责任归属，双方当事人各有表述，原审对此并未充分查明事实并进行责任区分，可能影响违约责任认定及过错责任分配。综上所述，原审判决主要事实未予查明，可能影响案件正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，
裁定如下：
一、撤销广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初1871号民事判决；
二、发回广州市荔湾区人民法院重审。上诉人广州市旺百伦物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费4765元予以退回。
审判长 韩志军
审判员 郭东升
审判员 刘 卉
二〇一六年十月十九日
书记员 冯冠豪 关注微信公众号“”