河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初4182号
原告：王黎明，女，1983年2月12日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：李诗怀，北京市国汉律师事务所律师。
被告：刘姬，女，1982年10月26日出生，彝族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：宫树明，河北意祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗海涛，河北意祥律师事务所律师。
原告王黎明与被告刘姬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法由
审判员赵亚光适用简易程序公开开庭进行审理。原告王黎明的委托诉讼代理人李诗怀，被告刘姬的委托诉讼代理人宫树明、罗海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王黎明向本院提出诉讼请求：1.确认2016年2月27日原、被告签订《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》合法有效；2.被告继续履行2016年2月27日签订的上述合同；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年2月27日，原、被告在三河市兴越房产经纪有限公司（以下简称兴越公司）居间下签订《存量房买卖合同》、《补充协议》等上述合同，约定原告购买被告位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、行宫西大街南侧湾仔城1幢2单元2205号房屋，房屋总价款106万元，原告依约支付定金5万元，待被告取得产权证后再向其支付首付款，被告从未提出异议。后由于房价上涨，被告编造理由否认合同效力并两次拒收原告提前支付的首付款，明确表示不再继续履行合同。原告起诉请支持诉请。
被告刘姬辩称，涉案房屋属被告刘姬单独所有，涉案合同均系王洪宇代签，王洪宇未经被告授权及追认与原告签订合同，系无权处分，对被告不产生效力，原告诉讼请求无法律依据，请求法院予以驳回。本院
经审理认定事实如下：2016年2月27日，原告王黎明与被告刘姬在兴越公司的居间下签订《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》（原告为郭明代签，被告为王洪宇代签），约定原告以106万元的价格购买被告位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、行宫西大街南侧湾仔城1-2-2205号房屋，合同签订当日原告向被告支付定金5万元，首付款22万元（含定金）于被告取得涉案房屋房产证7个工作日原告以银行托管方式支付给被告，并在取得房产证后5日内通知原告及中介公司，配合办理房屋产权过户登记手续，35个工作日办理银行清贷解押手续。合同签订后，原告如约向被告支付定金5万元，定金收条显示由王洪宇代收。至法庭辩论终结前被告尚未取得涉案房屋权属证书，房屋尚存抵押贷款仍未解押。以上事实双方均无争议，本院予以确认。
被告辩称合同系王洪宇在无被告授权及追认情况下签订，系无权处分。原告对此不予认可，并申请证人兴越公司员工亦即此次房屋交易经手人杨明政、杨召飞出庭作证，证实签订合同时被告刘姬本人在场，对王洪宇代签合同并未提出异议。
本院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中王洪宇代理被告刘姬签订售房合同，刘姬在场并未提出异议，可以认定该合同系被告刘姬真实意思表示，合同真实合法有效，双方均应恪守履行。至法庭辩论终结前，被告尚未取得涉案房屋权属证书，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭未登记不发生法律效力。被告尚未取得房屋权属证书，无法上市交易，更无法进行权属变更，故原告王黎明要求被告刘姬继续履行合同协助过户的条件尚未成就，待条件成就时，可再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、原、被告双方于2016年2月27日签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、《补充协议》合法有效。
二、驳回原告王黎明其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告刘姬负担（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 赵亚光
二〇一六年十月十九日
书记员 田 雪 关注公众号“”