南京市江宁区人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0115执异60号案外人:袁雪平，男，1965年9月1日生，汉族。
申请执行人:江苏江宁上银村镇银行股份有限公司(组织机构代码59353743-5)，住所地南京市江宁区将军大道109号。
法定代表人:汪莫平，该公司董事长。
被执行人:南京顺帆养猪专业合作社(组织机构代码68670269-8)，住所地南京市江宁区江宁街道陆郎社区西山组。
法定代表人:李顺芳，该合作社理事长。
被执行人:李顺芳，女，1973年3月1日生，汉族。
被执行人:宋德龙，男，1964年12月20日生，汉族。
被执行人:许业弟，男，1968年3月1日生，汉族。
被执行人:皮立文，男，1967年5月28日生，汉族。在本院执行江苏江宁上银村镇银行股份有限公司（以下简称上银公司）与南京顺帆养猪专业合作社（以下简称顺帆合作社）、李顺芳、宋德龙、许业弟、皮立文借款合同、担保合同纠纷一案中，案外人袁雪平于2016年8月20日对本院查封位于南京市雨花台区玉兰路5号翠竹园×××房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人袁雪平称，因我资金周转困难，就将涉案房屋过户到皮立文名，做了一个二手房按揭贷款，为此我获得180万元按揭贷款。在整个二手房转让中，皮立文没有付出任何费用，亦未支付任何购房款，贷款也是我归还的。因此，皮立文不是涉案房屋的实际拥有人，只是名义上的，皮立文出具承诺书予以证明。现我全家居住在涉案房屋内，水、电、物业费等户名都是我的。综上，涉案房屋的实际所有人是我，故请求撤销（2014）江宁江民处字第242-1号民事裁定。申请执行人上银公司未提交书面答辩意见被执行人顺帆合作社、李顺芳、宋德龙、许业弟、皮立文未提交书面答辩意见。
本院查明，上银公司与顺帆合作社、李顺芳、宋德龙、许业弟、皮立文借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2014年3月28日作出（2014）江宁江民初字第242号民事裁定，查封了涉案房屋。2015年6月5日,本院作出（2014）江宁江民初字第242号民事判决。同年6月10日，本院作出（2014）江宁江民初字第242-1号民事裁定，对涉案房屋进行了续查封。判决生效后，因皮立文等人未履行上述判决确定的义务，上银公司向本院申请执行。还查明，2013年6月30日，袁雪平与皮立文签订《南京市存量房买卖合同》1份，约定袁雪平将涉案房屋出售给皮立文，转让价款300万元。同年月13日，皮立文取得涉案房屋所有权证。同年8月19日，皮立文取得涉案房屋土地使用权证。同年8月20日，渤海银行股份有限公司南京分行（以下简称渤海银行）与皮立文签订《个人二手房按揭抵押借款合同》1份，约定皮立文用涉案房屋作抵押，向渤海银行贷款180万元，用于支付其与袁雪平的购房款。当日，渤海银行与皮立文签订涉案房屋抵押合同，并在房屋管理部门进行了抵押登记，办理了他项权证。另，袁雪平向本院提供了如下证据：
一、银行账户历史交易明细表等证据，意于证明皮立文向渤海银行抵押贷款180万元，已由其或委托他人将每月归还贷款的钱汇给皮立文，由皮立文偿还渤海银行的贷款。
二、常住人口登记卡、电费缴费卡，用于证明其现实际占有涉案房屋。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记在皮立文名下，应属皮立文所有。案外人袁雪平主张其为获得资金与皮立文签订虚假的房屋买卖合同，涉案房屋实际是其所有，因其提供的证据不足于支持其主张，故本院不予支持。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，涉案房产在诉讼阶段被本院查封后，因案件转入执行而自动转为执行中的查封，因皮立文是生效法律文书明确的债务人，本院对被执行人皮立文名下的涉案房屋予以查封并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，
裁定如下：驳回案外人袁雪平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 马大山
人民陪审员 鲁为玉
人民陪审员 王方玉
二〇一六年十月十九日
书 记 员 王立佳 来自