（2016）吉0502民初1203号

裁判日期: 2016-10-14

公开日期: 2016-11-08

案件名称

庄虔利与徐太良租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

通化市东昌区人民法院

所属地区

通化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

庄虔利,徐太良

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条

全文

通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0502民初1203号原告：庄虔利，男，汉族，1955年1月24日出生，现住通化市东昌区。委托代理人：周立娟，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、上诉、反诉、代收法律文书，申请先予执行、听证。被告：徐太良，男，汉族，1960年3月30日出生，现住吉林省通化市东昌区。原告庄虔利诉被告徐太良房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年5月3日受理，依法组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行审理。原告庄虔利委托代理人周立娟，被告胡家利及委托代理人徐太良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告庄虔利诉称，2012年4月15日，原告庄虔利与被告徐太良签订了房屋出租协议书，原告将位于通化市明星村的180平方米厂房出租给被告，租期3年，自2012年5月1日至2015年5月1日止。合同到期后，经双方协商又签订合同续租一年，约定租金5,000.00元。被告只交纳二个月租金，剩余租金至今未交纳，原告多次催要未果，故诉讼法院，要求判令解除原、被告双方签订的房屋出租协议书，责令被告从租赁的原告房屋迁出；判令被告给付欠的租金4,000.00元。被告徐太良辩称，不同意原告的诉讼请求，2015年10月原告搬走前不欠租金。经审理查明，，2012年5月1日，原告庄虔利与被告徐太良签订了房屋出租协议书，原告将其位于通化市明星村的180平方米厂房出租给被告，租期4年，自2012年5月1日至2016年5月1日止。合同到期后，被告未履行搬迁义务。原告向法院提出先予执行申请，本院于2016年5月16日作出（2016）吉0502民初1203号民事裁定书，要求被告于2016年5月23日前从原告租赁物处搬出。被告于2016年5月26日从原告租赁物处搬出并将租赁物交给原告。在开庭审理时，原告放弃要求被告支付租金4,000.00元的请求。认定上述事实的证据有：2012年5月1日房屋出租协议书一份。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议到期后，被告理应从原告的租赁房屋迁出，原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，判决如下：一、解除原告庄虔利与被告徐太良签订的房屋出租协议书。二、被告徐太良从原告庄虔利所有的位于通化市明星村的180平方米厂房迁出并将租赁物交给原告（现被告已履行完毕）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长　　陈炳杰审判员　　梁　峰审判员　　毛德义二〇一六年十月十四日书记员　　王　毓 来自：