（2016）苏0114民初4703号

裁判日期: 2016-10-14

公开日期: 2016-10-26

案件名称

原告欧宏兵与被告李红琴定金合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

欧宏兵,李红琴

案由

定金合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十五条，第一百二十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百六十二条

全文

江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0114民初4703号原告：欧宏兵，男，1970年12月19日生，汉族。被告：李红琴，女，1969年3月4日生，汉族。委托诉讼代理人：刘万虎，男，1969年12月13日，汉族。原告欧宏兵诉被告李红琴定金合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告欧宏兵、被告李红琴的委托代理人刘万虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧宏兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告款2000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告想要承租被告位于南京市雨花台区×××路×号×楼×号的房子，并支付了定金1000元，双方约定于8月10日签订房屋租赁合同，但到期后被告拒不签订租赁合同。后经派出所调解无果。被告李红琴辩称，被告是收到租房定金1000元，并约定2016年8月10日签订房屋租赁合同，但2016年8月10日，原告告知被告不能前来签订租赁合同，又改至8月12日，8月12日的时候原告仍未上门签订租赁合同，8月13日早上6点多钟，原告打电话给我要求签订租赁合同，但鉴于其前述的不诚信行为，我拒绝和他签订租赁合同，并愿意退还定金，但原告坚决不同意，经派出所调解未果。综上，请求法院驳回原告全部诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年7月30日，被告李红琴出具收条给原告欧宏兵，载明：“收到×楼×号房租房定金1000元……如不租定金不退。”后双方约定于2016年8月10日签订房屋租赁合同，2016年8月10日，原告有事情不能前去签订房屋租赁合同，双方商定改期再签订租赁合同，但对于修改后的签订日期，原告陈述是2016年8月13日，被告陈述是8月12日。但双方均未提供证据证实重新约定的时间。2016年8月13日早晨6:37分，原告打电话给被告要求签订租赁合同，被告予以拒绝并提出退回定金。2016年8月14日，被告将涉案房屋另租他人。本院认为，当事人为签订主合同而签订定金合同后，当事人最终未签订主合同，是否适用定金罚则，关键在于认定各当事人是否存在违反定金合同的行为，主观上有无过错及过错大小。本案中，双方当事人商定了2016年8月10日签订租赁合同，但2016年8月10日因原告有事不能前往，双方商定改变了签订日期，对于重新签订的日期双方协商未能达成一致意见，最终导致不能签订租赁合同的责任不能归责于双方。因此，被告将定金1000元返还给原告。综上，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条、第一百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定判决如下：被告李红琴于本判决生效之日起十日内返还原告欧宏兵租金1000元。案件受理费50元，减半收取25元，由原告欧宏兵自行负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员　刘　芳二〇一六年十月十四日书记员　魏媛媛 关注公众号“”