（2016）晋03民终742号
裁判日期: 2016-10-14
公开日期: 2016-10-28
案件名称
原永红与阳泉煤业（集团）有限责任公司房屋拆迁安置合同纠纷二审民事判决书
法院
山西省阳泉市中级人民法院
所属地区
山西省阳泉市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
阳泉煤业（集团）有限责任公司,原永红
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终742号上诉人（原审被告）阳泉煤业（集团）有限责任公司,住所地阳泉市北大西街５号。法定代表人翟红，职务董事长。委托代理人孙文科，阳煤集团法律事务部法律顾问。被上诉人（原审原告）原永红，男，1978年4月10日生，汉族，现住阳泉市矿区。上诉人阳泉煤业（集团）有限责任公司（以下简称阳煤集团）因与被上诉人原永红房屋拆迁安置合同纠纷一案，不服阳泉市矿区人民法院（2016)晋0303民初350号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人阳煤集团的委托代理人孙文科，被上诉人原永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原判查明，2013年8月8日原、被告双方签订《房屋拆迁安置协议》，双方约定，住房基价2500元-2600元/㎡执行。拆迁过渡补偿300元/月，期限为2013年8月8日起至发放钥匙时间止。搬家费补偿400元。2016年3月16日原告交阳煤集团房地产管理中心补差价9821元（100元/㎡）。2016年4月5日原告交阳煤集团采煤沉陷综合治理领导组办公室房款332347元。2016年5月10日被告收取原告暖气费454.55元。由此，形成诉讼，原告要求返还房价款9821元，暖气费454.44元，补偿搬迁费400元，搬迁过渡费10300元。上述事实有原告提起的《房屋拆迁安置协议》、房款收据，暖气费收据，经质证、认证，足以认定。原判认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告双方签订的《房屋拆迁安置协议》已约定了房价、拆迁过渡费等费用，应诚守信用。被告另加收取房款100元/㎡，于法无据，应予返还。关于补偿过渡费计算期限应确定为从双方签订协议即2013年8月起至拿到该房钥匙即2016年5月10止。被告拖欠补偿费，属于不履行合同义务，应予以补偿。暖气费问题，因被告收取的该费是原告拿到钥匙之前的暖气费，交费期限应为原告拿到钥匙之后起算为妥，故原告领取该房钥匙之前的暖气费，被告应当返还。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决：被告在本判决生效后十日内给付原告原永红的搬迁过渡费10300元，搬迁费400元，返还暖气费454.55元，返还房价款9821元，共计20975.55元。案件受理费50元，由被告承担。一审判决送达后，阳煤集团不服，向本院提起上诉。阳煤集团上诉理由：1、单位内部分房纠纷不属于人民法院主管。2、《房屋拆迁安置协议》是原永红与二矿住房办公室签订的，无权向我公司主张权利。3、原永红应当在2015年5月11日之前领取钥匙，由于其自身原因却在2016年5月10日才领取，延迟期间过渡费、暖气费不应返还。4、原永红已全部缴纳相关费用，系对缴款数额的认可。原永红答辩：1、我是属于棚户区改造，我是花钱买房了，不属于单位分房；2、二矿住房办不够法人资格，往上二矿也不够法人资格，只有阳煤集团够法人资格，3、我无法交房款是上诉人纠缠是否结婚，没有结婚证就不收我房款，我本来先有房产才可以结婚。如果我有结婚证什么也不会发生。经二审审理，对原判查明的事实予以确认。另查明，为彻底消灭棚户区，经阳煤集团研究决定对原永红房屋实施拆迁改造，2013年8月8日，阳煤集团二矿住房办与原永红签订《房屋拆迁安置协议》。本院认为，原永红与阳煤集团二矿住房办签订有《房屋拆迁安置协议》，阳煤集团主张本案系单位内部分房纠纷，与本院查明的事实不符。二矿住房办系代表阳煤集团签订协议，阳煤集团关于原永红无权向其主张权利的上诉请求，本院不予支持。阳煤集团主张延迟一年领取钥匙是原永红自身原因造成的，但未提供相应证据，阳煤集团关于延迟期间搬迁过渡费、暖气费不应返还的上诉请求，本院不予支持。原审判决阳煤集团给付原永红的搬迁过渡费、搬迁费、返还暖气费、房价款符合法律规定。搬迁过渡费应为9900元（33月×300元），原审判决计算错误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销阳泉市矿区人民法院（2016)晋0303民初350号民事判决书；二、阳煤集团在本判决生效后十日内给付原永红的搬迁过渡费9900元，搬迁费400元，返还暖气费454.55元，返还房价款9821元，共计20575.55元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费50元，由阳煤集团承担。本判决为终审判决。审判长 田志国审判员 张敏芳审判员 薛利华二〇一六年十月十四日书记员 李海旭 搜索“”