（2016）吉0402民初1105号

裁判日期: 2016-10-14

公开日期: 2016-12-01

案件名称

辽源嘉财恒润投资有限公司诉关洪涛、迟庄租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

辽源市龙山区人民法院

所属地区

辽源市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

辽源嘉财恒润投资有限公司,关洪涛,迟庄

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉0402民初1105号原告：辽源嘉财恒润投资有限公司。法定代表人：孙玉兴，该公司经理。委托诉讼代理人：于忠秋。被告：关洪涛，住吉林省四平市。被告：迟庄，住辽宁省辽中县。原告辽源嘉财恒润投资有限公司（以下简称嘉财公司）诉被告关洪涛、迟庄租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。嘉财公司向本院提出诉讼请求：要求解除与关洪涛、迟庄得租赁合同，由关洪涛、迟庄支付拖欠租金204868.00元。事实与理由：2011年1月8日嘉财公司将C区64-73、79-83号商铺，共计14间，面积225.05平方米商铺租赁给关洪涛、迟庄经营，事实上关洪涛和迟庄并没有经营，而是他们共同将商铺提高价格转租给了他人经营。嘉财公司与关洪涛、迟庄之间签订的租赁合同期限为5年，当时双方约定第一年每天每平方米租金为4元，按照季度交纳。从第二年起每年按照5%递增。2011年11月29日关洪涛、迟庄找到嘉财公司说商铺因为漏雨，请求将租金价格下调到每平方米每天为3元，在此基础上再按照5%进行递增，嘉财公司予以同意。现租金价格已递增至每天每平方米3.65元/天。2015年6月份之前的租金关洪涛、迟庄不欠，自2015年6月份起千方百计找借口不缴纳租金，经多次索要下才勉强将第一季度的租金交了。第二季度只交了2万元租金，剩余租金仍拒绝交纳，且拒接电话，嘉财公司为此多次邮寄催缴租金通知，但均未果故诉至法院。本院认为：嘉财公司未能提供关洪涛、迟庄的准确住址及联系方式或者关洪涛、迟庄已经下落不明的证明材料，根据法律规定，嘉财公司的起诉不符合法定的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定如下：驳回嘉财公司的起诉。案件受理费4373.00退回辽源嘉财恒润投资有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审　判　长　　王丽娜人民陪审员　　苏奎华人民陪审员　　王　伟二〇一六年十月十四日书　记　员　　朱子晋 关注公众号“”