（2016）黔0325民初1261号

裁判日期: 2016-10-14

公开日期: 2016-11-22

案件名称

秦石安与翁明琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

道真仡佬族苗族自治县人民法院

所属地区

道真仡佬族苗族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦石安,翁明琴

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0325民初1261号原告：秦石安，男，1949年2月12日出生，汉族，退休职工，住贵州省道真自治县。被告：翁明琴，女，1985年2月2日出生，汉族，无业，住贵州省余庆县。原告秦石安与被告翁明琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦石安，被告翁明琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦石安向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2014年7月10日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即搬离原告房屋并给付2016年7月10日起至起诉时止的租金2750元；3、判令被告恢复房屋原状；4、判令被告给付违约金3600元。事实和理由：原、被告于2014年7月10日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于道真自治县玉溪镇永城社区40号房屋一间用于开设汗蒸房，租赁时间自2014年7月10起至2019年7月10日止，年租金18000元，每年10月7日交当年的房租。2016年7月10日起被告就未向原告交纳房租，并就减少租金等与原告未达成协议。被告承租期间在我出租房内装修了部分设施，现房屋内原粉刷结构己被损坏，故提起诉讼，请求法院依法判决。被告翁明琴辩称，我与原告签订的《房屋租赁合同》对租金是一年一协商，每年协商一次，2016年7月10日租期届满前就减少租金与原告协商未果，我就告知其不再继续租赁并要搬走自己的装修设备。同年7月21日，被告以我要另行给付2000元违约金强行锁门将我准备运走的原装修物品扣留。对于租期届满后的房租等费用，我员工谢秀钗起诉要求原告返还被其一并扣留的物品时，经法院调解，谢秀钗己代为支付。综上，我同意解除2014年7月10日签订的《房屋租赁合同》，对于原告的其他诉讼请求，要求法院判决驳回。本院经审理认定的事实如下：原告秦石安与被告翁明琴于2014年7月10日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于道真自治县玉溪镇永城社区40号房屋一间用于开设汗蒸房，租赁时间自2014年7月10起至2019年7月10日止。每年的房租费以双方协商为准，其中2014年7月10日至2016年7月10日两年间，每年的房租费均协商为18000元。2016年7月10日前因双方就减少租金协商未果，故被告提出不再继续租赁并要求搬走自己的装修物品，2016年7月20日，被告请人打包装运原装修物品，次日原告除要求被告给付超期房租及水电等费用外，另行要求给付2000元违约金未果，故将房门上锁扣留了被告等人的物品。后案外人谢秀钗向本院提起诉讼，要求原告返还被一并扣留在屋内的物品，2016年8月12日本院作出（2016）黔0325民初1128号民事调解书，由谢秀钗代被告翁明琴支付超期房租及水电等费用，原告返还属于谢秀钗的相关物品。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，依法合法有效，庭审中双方协商一致均同意解除，故本院对原告要求解除房屋租赁合同的请求依法予以确认。对于原告要求被告立即搬离原告房屋并给付2016年7月10日起至起诉时止的租金2750元的请求，因事实上被告自2016年7月21日就己经搬离没有再使用原告房屋，且2016年7月10日房屋租期届满后的租金等费用己由他人代为支付，故原告的该项请求己无事实依据。原告要求被告恢复房屋原状及判令其给付违约金3600元的请求，因证据不充分，故本院不予支持。至于被告翁明琴被扣留物品的返还以及双方的其他争议，可另行依法解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告秦石安与被告翁明琴于2014年7月10日签订《房屋租赁合同》。二、驳回原告秦石安的其他诉讼请求。案件受理费170元，减半收取85元，由原告秦石安负担45元，被告翁明琴负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员　　徐传模二〇一六年十月十四日书记员　　张　兰 更多数据：