（2016）黑0622民初2660号

裁判日期: 2016-10-14

公开日期: 2016-11-09

案件名称

于海军诉孙建男、姚珍、董淑文房屋买卖合同纠纷一案判决书

法院

肇源县人民法院

所属地区

肇源县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于海军,孙建,姚珍,董淑文

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第一百三十条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国继承法》：第二十五条第一款

全文

黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0622民初2660号原告：于海军，身份号码，男，1962年10月9日出生，汉族，个体户，住肇源县肇源镇东方红街。被告：孙建男，身份号码，男，1981年9月20日出生，汉族，无职业，住肇源县肇源镇新曙光街。被告：姚珍，身份号码6，女，1956年3月13日出生，汉族，无职业，住肇源县肇源镇新曙光街。被告：董淑文，身份号码，女，1936年6月15日出生，汉族，无职业，住肇源县肇源镇新曙光街。原告于海军与被告孙建男、姚珍、董淑文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告于海军向本院提出诉讼请求：要求三被告协助原告办理房屋产权变更登记手续。事实和理由：2000年4月30日原告与孙晓伟签订房屋买卖协议，原告以4万元价款购买孙晓伟砖房三间，孙晓伟将房屋及产权证照交付原告，但双方一直未办产权变更登记。2006年1月孙晓伟去世，现原告要求其继承人协助原告过户。三被告缺席，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2000年4月30日原告以4万元价款购买孙晓伟名下位于肇源镇新曙光街9委13组的砖房三间，双方签订买卖协议，原告交付房款，孙晓伟将房屋及产权证和土地使用证交给原告。房屋产权证号为89**号，土地使用证号08815号。现原告在该房居住至今。2006年1月孙晓伟去世。肇源县民政局婚姻关系证明及南苑社区居委会证明，孙晓伟与姚珍系夫妻关系，婚生一名子女孙建男。孙晓伟父亲孙贺于2002年12月去世，母亲董淑文健在。上述事实有购房协议书、房屋产权证照、南苑社区提供的亲属关系证明、死亡证明在卷证实，本院予以确认。原告购买房屋后，一直未办理产权变更登记，原告要求孙晓伟的继承人协助办理。本院认为，原告购买孙晓伟名下的房屋，已实际占有使用多年，双方买卖协议合法有效。由于孙晓伟去世，三被告作为第一顺序合法继承人，未明确表示放弃继承遗产，故继承人在继承遗产的同时，应承担相应义务。综上所述，三被告应协助原告办理产权变更登记。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，判决如下：被告孙建男、姚珍、董淑文协助原告办理肇源镇新曙光街9委13组产权证号为8937号，土地使用证号08815号的房屋所有权证变更登记。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员　　王丽娟二〇一六年十月十四日书记员　　张艳慧附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 来源：