（2016）渝0115民初5691号
裁判日期: 2016-10-13
公开日期: 2017-01-02
案件名称
张盛礼与李彭云,黄维房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市长寿区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张盛礼,黄维,李彭云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第十条第一款，第六十条第一款，第一百一十五条，第一百一十六条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款
全文
重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初5691号原告：张盛礼，男，1976年1月9日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：陶明华，重庆市长寿区渡舟法律服务所法律工作者。被告：黄维，男，1975年9月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：李彭云，女，1974年12月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：李莉莉，重庆周立太律师事务所律师。原告张盛礼与被告黄维、李彭云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张盛礼及其委托诉讼代理人陶明华，被告李彭云及其委托诉讼代理人李莉莉到庭参加了诉讼。被告黄维经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张盛礼向本院提出诉讼请求，依法判令二被告连带支付购房款、定金、违约金共计10万元。事实和理由：2015年7月15日，被告黄维将位于重庆市长寿区xx街道xxxx号x幢x单元x-x号房屋卖给原告，双方口头约定总价230000元。原告支付5万元给被告黄维购房定金后，才知其已将该房在银行作了抵押，为保证合同履行，双方于2015年7月27日签定了书面的房屋买卖合同；次日，原告与被告黄维到银行办理解除抵押，但被告黄维仍欠银行22万多元，对于原告已支付的5万元并没有用于偿还银行贷款，被告黄维无钱偿还欠银行的贷款，故当日未能取出房产证。同年8月13日，原告得知被告黄维已将该房屋卖予他人，被告黄维承诺在同年9月30日偿还原告的定金和违约金，但到期后仍不归还。原告认识被告李彭云，知道二被告系夫妻关系，被告黄维在处理夫妻共同财产时，被告李彭云不能以不知情为由而不承担责任，原告认为二被告有连带偿还的义务。被告李彭云辩称，对原告与被告黄维之间的买卖合同被告李反彭云并不知情，且二被告于2015年7月28日离婚，在离婚之前，双方已经分居一年多。原告与被告黄维是同年7月27日签订了房屋买卖合同，即使在离婚前一天，但明显二人为合谋转移二被告的夫妻共同财产。被告李彭云只是在几年前见过原告一次，但根据合同的相对性，二被告已经离婚，被告李彭云不应承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。被告黄维未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，被告黄维向原告出具收条一张，该收条载明“今收到房款张盛礼预付50000元（伍万元整），共计230000元整（贰拾叁万元整），收款人黄维，2015年7月15日，尾款付清过户完善一切，承诺9月30日归还全部，黄维。”同年7月27日，原告张盛礼（乙方）与被告黄维（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将位于重庆市长寿区xx街道xxxx号x幢x单元x-x（产权证号206房地证xxxx字第xxxxx号）的住房一套包括屋内的现有家具卖予乙方，经双方协商达成以下协议：1、双方议价该房价额为230000元；2、签订本协议时由乙方缴甲方购房定金款50000元，该房因在银行作了抵押，故由乙方将应支付甲方的下欠购房款为其偿还银行的贷款，不足的部分由甲方自己负责；3、乙方支付购房款后五日内，甲方必须无条件将该房的产权过户予乙方，过户的费用由乙方自己承担；4、以上约定的内容是双方的真实意思表示，双方必须共同遵守不得反悔，如甲方违约，由甲方全额退还乙方的购房款，同时赔偿乙方的违约金50000元，并承担因违约给乙方造成的诉讼费、代理费、交通费、误工费等损失，如乙方违约，由乙方赔偿甲方的违约金50000元，并承担因违约给甲方造成的诉讼费、代理费、交通费、误工费等损失。被告黄维与被告李彭云原系夫妻关系，双方于1997年12月16日登记结婚，于2015年7月28日离婚。二被告的离婚协议中载明“双方房屋及财产作如下分割：1、位于重庆市长寿区xxx街x号x幢x单元x-x住房一套归儿子黄某某所有，男方享有该房屋的永久居住权；2、位于重庆市长寿区xxx路x号x幢x单元x-x住房一套归儿子黄某某所有，女方享有该房屋的永久居住权；3、小轿车一辆（车牌：渝BBHX**）归男方所有。双方婚姻存续期间所有债权及债务由男方享有及承担。”另查明，2015年10月29日，被告黄维与案外人杨凤利、张辉签订了《重庆市房屋买卖合同》，涉案房屋现已登记在案外人杨凤利、张辉名下。在审理过程中，原告陈述就本案委托诉讼代理人产生代理费4000元，并提交内容为诉讼代理费的重庆增值税普通发发票一张，金额为3200元，差旅费收据一张，金额为800元，共计4000元。按原告与被告黄维的合同约定，代理费为损失；本院向原告释明，原告请求二被告承担违约责任既要求违约金、定金又要求赔偿损失，损失与违约金不能同时主张，而合同中既约定了定金又约定了违约金，在对方违约的情况下，原告可以选择适用违约金或定金，原告当庭表示选择定金。本院认为，原告张盛礼与被告黄维所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告黄维于2015年7月15日收取原告张盛礼预付款50000元，又于同年7月27日签订《房屋买卖合同》，该合同明确约定了原告向被告黄维所支付的50000元为购房定金。合同签订后，被告黄维将涉案房屋另转让给案外人，并办理了产权过户登记手续，导致原、被告双方之间的合同无法履行，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告有权要求被告黄维双倍返还定金，故被告黄维应当向原告支付双倍返还的定金100000元。关于被告李彭云是否连带承担返还责任的问题，虽然被告黄维在离婚的前半个月收取了原告的5万元购房定金，而被告黄维与原告所签订《房屋买卖合同》的时间正好在二被告离婚的前一天，但是被告李彭云并没有在该合同上签字，根据合同的相对性原则，夫或妻都有独立的人格，能够独立对外承担民事责任，被告黄维个人收取定金，在其离婚后又将涉案房屋转让案外人并办理了产权过户手续，其单方违约行为发生在离婚之后，合同之债权债务主要是针对合同的当事人产生约束力，由此产生的双倍返还定金的违约责任应当由被告黄维个人承担，故被告李彭云不承担连带返还定金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、被告黄维在本判决生效之日起五日内向原告张盛礼返还双倍定金100000元；二、驳回原告张盛礼对被告李彭云的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告黄维负担（原告已预交，被告黄维在履行上述付款义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张科科二〇一六年十月十三日书记员 龙 欢 来源：