（2016）渝0243民初3177号

裁判日期: 2016-10-13

公开日期: 2016-12-27

案件名称

袁德周与李廷清财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

法院

彭水苗族土家族自治县人民法院

所属地区

彭水苗族土家族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

袁德周,李廷清

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0243民初3177号原告：袁德周，男，1975年11月17日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：李廷清，男，1957年2月25日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：李剑波（系李廷清之子），1987年6月23日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告袁德周诉被告李廷清房屋修建合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告袁德周、被告李廷清及委托诉讼代理人李剑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁德周向本院提出诉讼请求：判决被告李廷清赔偿原告袁德周房屋质量问题造成维修损失10000元，诉讼费由被告承担。事实和理由：原告袁德周于2012年6月建房，主体工程由被告李廷清承包，双方达成口头协议，时间两个月完工，工价34650元，于2012年9月完工。房屋存在质量问题，柱不正、梁不直、板不平，而且板和梁之间漏水。该房屋如果现在要维修需要如下费用，水泥3吨费用、河沙5平方费用、人工费，约计10000元。被告李廷清辩称：原、被告之间没有签订书面承包合同，双方没有形成承包关系；房屋修建过程中由原告袁德周监督和指挥施工；修建的房屋出现板不平梁不直这些情况，是因为原告袁德周房屋地基问题；房屋修建完成以后，被告多次联系原告解决房屋相关问题，但原告下落不明；原告袁德周于2012年第入住修建的房屋内，可视为对于房屋验收合格；被告李廷清对于袁德周房屋质量问题并无过错责任。本院经审理认定事实如下：2012年下半年，原告袁德周自家建房需要，将位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX村一楼一底共二层砖混结构房屋主体工程，交由被告李廷清修建，双方约定价格为34650元。房屋第一层楼修建完成以后，房屋梁柱、板出现问题，经原、被告协商以后被告李廷清继续修建第二层楼，房屋于2012年12月30日修建完毕，原告袁德周于2013年正月初二（农历）搬入房屋内居住。2013年2月4日，原告袁德周与被告李廷清对于尚未支付的房屋工程款以及房屋梁柱、板出现的问题达成协议，原告袁德周向被告李廷清出具的欠条中约定（原文）：“房屋几处有点小问题，因由李廷清修负好，于交钱日检验后，将支付所有欠款”该欠条有原告袁德周、被告李廷清签字。截止法庭辩论终结前，房屋梁柱、板出现的质量问题尚未维修，原告袁德周尚欠的工程款已经进入民事强制执行程序。本院认为，2013年2月4日房屋修建完成以后，原、被告双方以欠条的形式达成协议，对于房屋问题以及房屋尾款作出了约定，原、被告双方理应根据双方的约定履行各自的义务。根据查明的事实，2013年2月4日原、被告双方约定中指的房屋问题为房屋第一层楼梁柱、板等出现的问题，现该问题截止法庭辩论终结前尚未修复，原告袁德周提起起诉，本院认为其起诉符合法律规定予以依法受理。原告袁德周请求房屋质量问题造成的维修损失10000元，本院认为维修损失属于直接损失，即房屋存在质量问题,原告袁德周维修房屋的支出，但是根据查明的事实，截止法庭辩论终结前，原告袁德周并未对房屋问题进行维修即未产生维修费用支出的事实，且双方亦未对维修费用进行明确约定，故对于原告袁德周在本案中主张房屋维修费用请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告袁德周的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告袁德周已预交25元），减半收取为25元，由被告袁德周负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员　　冉建二〇一六年十月十三日书　记　员　　严怡 关注公众号“”