（2016）冀0821民初2464号
裁判日期: 2016-10-13
公开日期: 2016-11-07
案件名称
吴林与朱国锋财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
承德县人民法院
所属地区
承德县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴林,朱国锋
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十五条，第三十七条，第九十二条
全文
河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0821民初2464号原告：吴林。委托代理人：吴秀峰（系原告吴林之子）。被告：朱国锋。委托代理人：朱雅楠（系被告朱国峰之女）。委托代理人：齐子郡，承德县六沟镇法律服务所法律工作者。原告吴林与被告朱国锋财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月31日公开开庭进行审理。原告吴林及其委托代理人吴秀峰、被告朱国峰的委托代理人朱雅楠和齐子郡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴林向本院提出诉讼请求：判令被告维修并赔偿漏水所造成的损失。事实与理由：原告吴林住承德县二粮店家属楼三楼322，被告朱国锋是四楼422房东。自2013年9月20日开始，被告朱国锋家的卫生间、厨房开始漏水，导致原告家的卫生间、厨房被淹。原告多次找被告协商修理事宜，被告均不予修理。原告在没有办法的情况下，将水断掉，被告才予以修理。修理三天之后，被告房屋又开始漏水，原告家再次被淹。前前后后，原告家被淹15次，造成损失。原告吴林为证明其主张向本院提交以下证据：照片及房屋漏水录像。被告朱国锋辩称：1、原告所诉不属实。原告居住的楼房已建有30多年，楼房设施整体老化。被告家楼房长期出租，从未进行过装修及整改。原告家是最近一两年才买进居住，原告没搬进来之前，被告家楼板地面从未发生过漏水现象，以前被告家楼下住户也从未说过漏水。原告搬进来前进行了楼房装修，并且拆除了供热水管道，所以才出现了现在有漏水现象。而且原告自己家也漏水并殃及到楼下，也做了防水维修。当原告找到被告家租户说其棚顶漏水，被告没有问及原因就无条件自己出资及时进行了防水维修，连同原告家卫生间及厨房的棚顶都拆下来重新修了一遍，直到不漏水为止。当时原告家的棚顶只是有水印而已，并没有出现原告所诉房屋被淹的严重情况，而且原告家的家电等设施也都完好无损。被告家做完防水维修后多次到原告家检查，均未发现再次漏水。现原告仍说漏水，多次扰乱被告的正常生活，导致被告心脏病发。原告的行为实属无中生有，无理取闹。2、被告找来工人做防水维修施工期间，原告私自在家里安装了水截门，把其楼上四楼和五楼的水截断，导致楼上住户无法正常用水十多天，工人无法施工停工两天，均造成不同程度损失。后被告家租户报警，原告才将水放开。综上所述，没有事实证明原告的损失是由被告造成的，原、被告所居住房屋使用久远，防水材料自然老化，原告进行了房屋装修及管道改造，是造成房屋漏水的主要原因。被告家楼房从未进行过装修及管道改建，也不存在不当用水现象，被告没有任何过错，而且已经对自家和原告家做了防水维修，因此被告不再承担任何责任。该楼房年代久远，所有设施均已老化，楼内住户也都不同程度存在一些漏水现象，但都是各自进行维修，从未发生过任何纠纷，大家也都相互理解。根据民法通则和物权法的有关规定，请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告朱国峰为证明其主张向本院提交提以下证据：1、胡某某证明；2、潘某证明；3、白某某证明；4、计某的调查笔录；5、吴林家卫生间照片3张；6、朱国峰家卫生间照片4张；7、朱国峰家棚顶漏水照片。经本院审理查明：原告吴林与被告朱国峰是上下楼邻居，原告吴林居住三楼322室，被告朱国峰居住在四楼422室。2015年春天，被告朱国锋家的卫生间及厨房有漏水现象发生，水漏到原告吴林家的卫生间及厨房处，造成原告吴林家的卫生间及厨房有不同程度损坏。事后，经双方协商，被告朱国峰对其楼房进行了防水维修。2016年8月7日，被告朱国锋家再次发生漏水。事后，被告朱国峰对其楼房又进行了防水维修，并对原告吴林家损坏墙面等部分进行了维修。2016年8月10日及在诉讼过程中，被告朱国峰虽然将房屋进行了防水维修，但房屋仍然有漏水之处，水又漏到原告吴林家的卫生间及厨房处，又造成原告吴林家的卫生间及厨房有不同程度损坏。上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据予以证实：1、照片及房屋漏水录像；2、原、被告的陈述。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。在本案中，被告朱国峰虽然将房屋进行了防水维修，但房屋仍然有漏水之处，水又漏到原告吴林家的卫生间及厨房处，又造成原告吴林家的卫生间及厨房有不同程度损坏，侵害了原告吴林对住宅的所有权，被告朱国峰应当对其房屋进行防水修缮，用水及排水不得再漏到原告吴林房屋内，排除妨害、消除危险。被告朱国峰应当赔偿原告吴林的相应损失，但原告吴林没有向本院明确提出鉴定申请，也没有提交相应的鉴定证据材料，本院无法判决具体损失数额，故原告吴林要求赔偿损失的诉讼请求，本院本次判决不予支持，但原告吴林可依法另行主张。综上所述，本院为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告朱国峰于本判决生效后十日内对其房屋进行防水修缮，用水及排水不得再漏到原告吴林房屋内，排除妨害、消除危险；二、驳回原告吴林的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告朱国峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 宫学金二〇一六年十月十三日书记员 佟秀颀 关注微信公众号“”