（2016）云01执异535号

裁判日期: 2016-10-13

公开日期: 2016-12-06

案件名称

案外人徐发建与申请执行人吴光强、郭甜甜被执行人宣威市垠呈房地产开发有限公司、吴丽萍执行异议执行裁定书

法院

云南省昆明市中级人民法院

所属地区

云南省昆明市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

吴光强,郭甜甜,宣威市垠呈房地产开发有限公司,吴丽萍

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异535号案外人：徐发建。申请执行人：吴光强。申请执行人：郭甜甜。被执行人：宣威市垠呈房地产开发有限公司。住所：云南省宣威市西宁街道向阳西街77法定代表人：洪求法。被执行人：吴丽萍。在本院执行申请执行人吴光强、郭甜甜与被执行人宣威市垠呈房地产开发有限公司、吴丽萍申请执行仲裁裁决[（2016）云01执18号]一案中，案外人徐发建于2016年9月27日对执行昆明市西山区南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302室（房产证号：2013936**）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人徐发建称，请求终止对昆明市西山区南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302室（房产证号：2013936**，以下简称诉争房屋）的拍卖执行程序。事实和理由：诉争房屋虽然登记在被执行人吴丽萍个人名下，但该房实际由案外人与吴丽萍共同出资购买，属于二人共同共有，该事实有《共同出资购房协议》、《商品房买卖合同》和银行转账凭证等证据为证。而且，《共同出资购房协议》明确，未经双方协商一致同意，任何一方不得将共有的房产进行转让、为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。故吴丽萍在未经案外人同意的情况下，与吴光强签订房屋抵押合同，该抵押应属无效。此外，诉争房屋一旦被执行拍卖，案外人作为房屋共有人的合法权益将无法得到保证。本院查明，2015年11月30日，深圳仲裁委员会作出[2015]深仲裁字第1746号裁决书，裁决：一、第一被申请人（宣威市垠呈房地产开发有限公司）归还申请人（吴光强、郭甜甜）借款本金人民币1000万元，并自2014年1月16日起至全部借款清偿之日止，以借款人民币1000万元的基数，按照同期银行贷款利率四倍支付利息。二、第二被申请人（吴丽萍）承担抵押清偿责任，申请人对位于昆明市西山区南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302室（房产证编号：昆房权证昆明市字第2013936**号）享有抵押物的优先受偿权。三、第二被申请人第一被申请人的上述债务承担连带保证责任。第二被申请人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、仲裁费人民币130150元由两被申请人承担，该款已由申请人预交，两被申请人经付申请人。两被申请人应于本裁决送达之日起十日内履行上述裁决所定义务。因宣威市垠呈房地产开发有限公司、吴丽萍未履行上述裁决所确定的义务，吴光强、郭甜甜申请强制执行，本院予以立案，案号（2016）云01执18号。2016年1月19日，本院作出（2016）云01执18号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人宣威市垠呈房地产开发有限公司、吴丽萍在银行的存款15012480.15元及利息，或对被执行人宣威市垠呈房地产开发有限公司、吴丽萍价值15012480.15元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。2016年3月14日，本院向昆明市产权处发出协助执行通知书，对被执行人吴丽萍名下的诉争房屋予以查封。查封期限自2016年3月14日至2019年3月13日。本院认为，本院根据生效裁决书对被执行人吴丽萍名下，且设定抵押的诉争房屋予以查封于法有据，并无不当。案外人主张其系诉争房屋的共有人，并提交《共同出资购房协议》、《商品房买卖合同》和银行转账凭证等证据，但该主张既与诉争房屋的产权登记情况不符，也不能反映诉争房屋的产权登记错误。况且，案外人与被执行人吴丽萍之间的约定只能约束协议双方，不能推翻产权登记，也不能对抗第三人。此外，案外人关于抵押无效的主张，系对生效裁决书的异议，不属于执行异议的审查范畴，本院不作审查。综上，案外人的主张无事实和法律依据，其请求不能成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人徐发建的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　谢海玲审判员　　陶　磊审判员　　李彩云二〇一六年十月十三日书记员　　董欣星 微信公众号“”