（2016）苏0106民初7512号
裁判日期: 2016-10-13
公开日期: 2017-03-31
案件名称
原告张慧与被告陈同洋、陈友邦房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市鼓楼区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张慧,陈同洋,陈友邦
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款，第五十八条；《中华人民共和国担保法》：第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初7512号原告：张慧，女，1986年12月11日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：濮新民，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈伟亮，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：陈同洋，男，1974年1月11日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：陈友邦，男，1963年7月28日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告张慧与被告陈同洋、陈友邦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧的委托诉讼代理人沈伟亮、濮新民到庭参加诉讼，被告陈同洋、陈友邦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张慧向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与两被告签订的《保利香槟国际认购书转让协议》（以下简称《转让协议》）；2、被告返还原告购房定金50万元，并支付违约金50万元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告陈同洋向原告陈述其与保利江苏房地产发展有限公司（以下简称保利公司）签订了香槟国际花园18幢一、二层门面房（共计3200平方米）的认购合同，其向原告承诺将其与保利公司签订合同的权利转让给原告，并协助原告以9872元每平方米的价格购买该门面房。2015年7月3日，原告与被告陈同洋签订了《转让协议》，被告陈友邦以担保人身份在该《转让协议》上签字。《转让协议》约定违约金为50万元以及纠纷管辖地为被告陈同洋账户的开户行，而陈同洋账户的开户行为南京市鼓楼区。协议签订后，原告依约向被告陈同洋支付了50万元定金。此后，原告要求被告履行《转让协议》的义务，安排原告与保利公司签订合同，但被告一直拖延。2016年6月，经原告向保利公司核实，被告陈同洋从未与保利公司签订过任何认购书，被告提供给原告的认购书中保利公司的公章亦系伪造。原告认为，被告陈同洋以欺诈手段骗取原告与其签订《转让协议》，原告依法有权要求撤销，并要求被告承担相应的违约责任。被告陈同洋、陈友邦未应诉答辩。原告为证明其主张的事实，向本院提交了认购书、转让协议、交易明细等证据，上述证据能够证明原告主张的以上事实属实，本院予以采信。本院认为，根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，被告陈同洋虚构其与保利公司签订认购书的事实，欺骗原告与其签订《转让协议》，并收取原告50万元定金。被告的行为违反了法律规定，原告依法有权要求撤销其与被告陈同洋签订的《转让协议》。关于原告要求被告陈同洋返还50万元的诉讼请求。本院认为，根据法律规定，合同被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还50万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按照合同约定支付违约金50万元的诉讼请求。本院认为，《转让协议》被撤销后，双方在《转让协议》中约定的违约条款不再适用，原告不能依据违约条款要求被告陈同洋支付违约金50万元。但被告陈同洋收取原告支付的50万元，必然给原告造成该款项的法定孳息损失，被告陈同洋应自收取该50万元之日即2015年7月7日起至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的人民币同期贷款利率向原告支付利息。被告陈友邦作为担保人，应对被告陈同洋承担的上述债务承担连带责任。被告陈同洋、陈友邦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能产生的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销张慧与被告陈同洋、陈友邦签订的《保利香槟国际认购书转让协议》。二、被告陈同洋于本判决生效之日起十日内一次性返还原告张慧50万元，并赔偿该款的利息损失（自2015年7月7日起至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的人民币同期贷款利率计算）。三、被告陈友邦对被告陈同洋的上述债务承担连带责任。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告陈同洋负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 武加庆二〇一六年十月十三日见习书记员 徐 钰 微信公众号“”