（2016）鲁1622民初952号
裁判日期: 2016-10-13
公开日期: 2016-12-08
案件名称
���克云与杨志租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
阳信县人民法院
所属地区
阳信县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔克云,杨志
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十五条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省阳信县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1622民初952号原告：崔克云，城镇居民。被告：杨志，农村居民。原告崔克云与被告杨志租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔克云庭参加诉讼，被告杨志经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔克云向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2010年3月15日签订的房屋租赁合同；2.判令被告杨志支付2015��租金45000元，2016年1月至4月租金50000元（庭审中，原告崔克云明确日期至4月14日）；3.诉讼费由被告杨志负担。事实与理由：2010年3月15日，经双方充分协商，我与被告签订一份《房屋租赁合同》，由被告承租位于阳信县幸福一路300号的崔楼大酒店一号楼全部和二号楼的三层。该合同主要内容：租赁期限十年（2010年3月15日-2020年3月14日；租金第一年11.5万元，一次性付清，今后每年递增5000元，第二次交款提前三个月，即2010年12月15日，以此类推。承租方拖欠房租10天以上，我方有权终止合同。合同签订后，我即向被告交付了房屋。在合同履行过程中，被告严重违约，拖欠2015年度房租45000元、2016年1月至4月份房租50000元，在我不知情的情况下将房屋转包给他人。为维护我的合法权益，诉诸贵院。被告杨志缺席且未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月15日，原告崔克云（甲方）与被告杨志（乙方）订立房屋租赁合同，将其所有的位于阳信县幸福一路300号的房屋租赁给被告杨志。合同约定：一、房屋为崔楼大酒店一号楼全部和二号楼的三层。甲方只提供现状，改造维修由乙方自负。（乙方对房屋进行改造，必须征得甲方的同意方可进行改造）；二、租赁期限十年（2010年3月15日-2020年3月14日）；三、租金第一年11.5万元，一次付清，今后每年递增5000元，第二次交款提前三个月，即2010年12月15日，以此类推。四、承租方有下列之一的，甲方有权终止合同：1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租方利用房屋进行非法活动、破坏公共利益、违法乱纪的；3.承租方拖欠房租十天以上的。合同签订后，原告崔克云将房屋交付被告杨志，被告��志按约定支付了2010年度至2014年度房租，此后出现拖欠房租的违约行为，现尚欠2015年度房屋租金40000元(根据合同约定2015年度即2015年3月15日-2016年3月14日的房租为140000元，原告崔克云自认被告杨志已支付100000元)及后续房租。以上事实，由房屋租赁合同及到庭当事人陈述等在案为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告崔克云与被告杨志签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告崔克云向被告交付涉案房屋后，被告杨志应依合同约定履行支付房屋租金的义务，故对原告崔克云要求被告杨志支付房屋租金的请求，依法予以支持。被告杨志拖欠房屋租金构成违约，根据合同约定，原告崔克云有权终止合同，对原告解除涉案房屋租赁合同的请求，本院亦予支持。被告杨志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利等诉讼权利的放弃，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告崔克云与被告杨志于2010年3月15日订立的房屋租赁合同；二、被告杨志于本判决生效之日起五日内支付原告崔克云20**年度（2015年3月15日-2016年3月14日）余欠房屋租金40000元，2016年3月15日至2016年4月14日房屋租金12083元，合计52083元；三、驳回原告崔克云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由被告杨志负担1192元，原告崔克云负担983元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长 赵芳德审 判 员 秘秀英人民陪审员 王希印二〇一六年十月十三日书 记 员 孙臻远 搜索“”