（2016）津0116民初61078号

裁判日期: 2016-10-13

公开日期: 2017-03-31

案件名称

宋志波与宁健房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋志波,宁健

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初61078号原告：宋志波，女，汉族，1973年6月30日出生，住河北省任丘市。被告：宁健，男，汉族，1965年4月25日出生，住天津市南开区。原告宋志波与被告宁健房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋志波到庭参加诉讼，被告宁健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付违约金1280元，取暖费及取暖费滞纳金963.20元，共计2243.20元。事实和理由：2015年6月6日原、被告签订租房合同，约定由被告承租原告位于天津市滨海新区大港海川园3302室房屋，租赁期限为1年。2016年2月6日被告单方提出解除合同并腾空诉争房屋，将钥匙交给海川园小区门卫，已经构成违约，根据合同约定原告主张违约金1280元，另在租赁期间产生采暖费及采暖费滞纳金共1828.2元，原告酌情主张963.2元。现原告与被告无法取得联系，故原告诉至法院，望判如所请。被告未作答辩。经审理查明，2015年6月6日原告宋志波与被告宁健签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的天津市滨海新区大港海川园3302室出租给被告，租赁期限自2015年6月6日至2016年6月6日，月租金为1280元，每3个月结算一次，租赁期间所产生的水、电、气、暖、物业等费用由承租方承担，合同第六条对承租方违约责任进行了约定，租赁期间承租方不得中途退房，如需退房，必须赔偿出租方一个月的房屋租金作为违约金。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用。2016年2月6日被告给原告发短信告知其不再承租诉争房屋，将诉争房屋腾空后把钥匙放至海川园小区门卫处。2016年2月26日原告将诉争房屋钥匙取回，后将房屋租给他人使用。房屋承租期内产生采暖费及采暖费违约金共计1828.2元，被告未支付给原告。以上事实有原告陈述及原告提供的诉争房屋产权证、《房屋租赁合同》、采暖费票据等证据予以证实，足以认定。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告在合同未到期的情况下单方提出解除合同，已经违反合同约定，原告据此要求被告承担违约金1280元，符合合同约定，本院予以支持。合同中明确约定在租赁期间所产生的暖气费由承租方承担，原告提交的采暖费票据可证实20152016年度采暖费及采暖费违约金为1828.2元，原告酌情主张963.2元，不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告宁健于本判决生效后三日内支付原告宋志波违约金人民币1280元，20152016年度采暖费及采暖费违约金人民币963.2元，共计人民币2243.2元。案件受理费人民币50元，公告费人民币560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审　判　长　　付伟勤代理审判员　　陈　元人民陪审员　　王艳丽二〇一六年十月十三日书　记　员　　施　丹附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”