（2016）浙0105民初5093号
裁判日期: 2016-10-13
公开日期: 2016-10-25
案件名称
孙晖与孟艳玲合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市拱墅区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙晖,孟艳玲,杭州华邦房地产代理有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0105民初5093号原告：孙晖,男,1974年12月27日出生,汉族,住杭州市滨江区。委托代理人：夏龚、来清清，浙江际洲律师事务所律师。被告：孟艳玲,女,1969年2月14日出生,汉族,户籍所在地浙江省临安市，现住浙江省临安市。委托代理人：马建华，男，1958年2月9日出生，汉族，住浙江省临安市。第三人：杭州华邦房地产代理有限公司,住所地杭州市拱墅区红石中央大厦301室。法定代表人：滕皋明，董事长。委托代理人：周欣，男，该公司员工。原告孙晖为与被告孟艳玲、第三人杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦地产）合同纠纷一案，于2016年7月26日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员陈颖浚独任审判，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告孙晖的委托代理人夏龚，被告孟艳玲及其的委托代理人马建华，第三人华邦地产的委托代理人周欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙晖的诉讼请求：判令被告向原告返还定金本金5万元，并依定金罚则支付5万元；本案诉讼费用由被告承担。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年3月20日，孙晖与华邦地产签订《委托洽购书》，委托华邦地产就杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷花园3幢8单元1901室房屋以不高于375万元的价格进行洽谈。委托期限为7天，自2016年3月20日-3月26日，落款日期填写为2016年3月26日。同日，孙晖向华邦地产支付5万元款项作为意向金。同日，孙晖（甲方）与华邦地产（乙方）、孟艳玲（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：甲方委托乙方购买丙方物业。甲方于2016年3月20日向乙方交付意向金10万元作洽谈之用，并用于甲丙双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金。物业名称为杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷花园3幢8单元1901室房屋。总房价375万元。若甲方所提之要求丙方全部接受，则甲方同意将意向金转为物业之定金。当丙方接受甲方提出的购买条件而签署本协议后，甲、丙双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署本协议之后7日内签订正式的房屋转让合同。合同还约定了其他内容。该合同由孙晖与华邦地产先行签订，再由华邦地产派员送至临安交由孟艳玲签字。合同落款时间也填写为2016年3月26日。嗣后，孙晖及家人再次看房，发现房屋内有裂痕（孟艳玲称该裂痕是地板伸缩缝和粉刷干裂），故提出退还定金，要求孟艳玲或者降低房价、或者进行维修。经三方协商后，孟艳玲表示，如该房屋在2016年4月6日以原价格出售成功的，同意退还定金。4月6日以后再出售的，退还问题再协商。期间，孟艳玲曾表示同意退还1万元。双方签订了一份《补充协议》，约定将合同的有效期延长至2016年4月6日。后，孟艳玲将案涉房屋另行出售，该房屋于2016年7月27日变更登记。本院认为：孙晖、华邦公司与孟艳玲之间的《房地产买卖居间》，双方当事人意思表示真实，内容不违法法律强制性规定，为有效合同，对各方当事人具有法律拘束力。按照孙晖主张，其在再次看房后发现房屋存在装饰瑕疵，故要求孟艳玲维修或降价，其仍然是愿意继续购买房屋的。孟艳玲则主张，孙晖是提出退定金，根本没有继续购买房屋的意愿。孙晖及其家人要求继续协商，也是协商如何退定金的问题，并非协商购买房屋。本院认为，按孟艳玲主张，孙晖是不再购房，要求退还定金，则孙晖构成违约，其无权要求返还定金。即按孙晖主张，其虽愿意继续购买房屋，但要求孟艳玲维修或降价。这是一个新的要求，是对原约定内容的变更。因孙晖提出变更合同约定，双方又不能协商一致，造成房屋买卖合同未能订立，应认定本约合同不能订立的原因在于孙晖。孙晖也无权要求返还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回孙晖的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告孙晖负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈颖浚二〇一六年十月十三日书记员 江 晶 更多数据：搜索“”来源：