辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0881民初3859号原告赵桂荣，女，1942年3月7日出生，汉族，辽宁省盖州市人，无业。委托代理人林海，男，1965年1月16日出生，汉族，辽宁省盖州市人，公务员。被告刘英震，男，1969年2月13日出生，汉族，辽宁省盖州市人，公务员。
原告赵桂荣诉被告刘英震确认房屋买卖合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员李绍绪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵桂荣委托代理人林海到庭参加了诉讼，被告刘英震经合法传唤未到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵桂荣诉称，2013年10月30日，经人介绍原告以380,000.00元的价格购买了被告座落于盖州市华阳锦绣家园7号住宅楼3单元6层2号108.54平方米住宅楼（房权证盖字第6000881**号），当日付款，并签订买卖房屋合同原告购房后没有办理过户手续，此后由于种种原因，原告至今房屋过户手续没有办成。现诉至法院，请求依法判决房屋买卖合同合法有效，楼房归原告所有。被告刘英震未答辩。
经审理查明，2013年10月30日，原告与被告及其妻子宋焕茹签订了房屋买卖合同，被告夫妻以380,000.00元的价格将登记在宋焕茹名下位于盖州市华阳锦绣家园7号住宅楼3单元6层2号108.54平方米住宅楼（房权证盖字第6000881**号）出卖给原告。合同签订后，原告交付了房款，同时被告夫妻将房屋所有权证交付原告，原告接收房屋后管理、使用至今。2015年3月宋焕茹病故。该房屋未能完成产权过户登记，为此，原告诉至本院。上述事实，有原告陈述、原告提供的房屋所有权证、房屋买卖合同在卷佐证，经本院审查，足以采信。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告与被告及其妻子宋焕茹是在自愿立有契约，原告交付了房款，并实际管理和使用了房屋的基础上所形成的买卖关系，虽然未能完成产权过户登记手续，但并不影响合同的效力，他们之间的房屋买卖关系是有效的。故位于盖州市华阳锦绣家园7号住宅楼3单元6层2号108.54平方米住宅楼（房权证盖字第6000881**号）归原告所有。依照《中华人民共和国合同法》第130条、《中华人民共和国物权法》第15条的规定，
判决如下：
一、原告赵桂荣与被告宋焕茹间的房屋买卖合同合法有效。
二、位于盖州市华阳锦绣家园7号住宅楼3单元6层2号108.54平方米住宅楼（房权证盖字第6000881**号）归原告赵桂荣所有。案件受理费100.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 李绍绪
二〇一六年十月十日
书记员 孙 作 搜索“”