浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙01执异36号异议人桐庐捷达电子商务有限公司，住所地杭州市桐庐县桐庐经济开发区梅林路699号417室。法定代表人麻雪潮。委托代理人唐炳洪，浙江浙经律师事务所律师，特别授权。申请执行人中国工商银行股份有限公司杭州江南支行，住所地杭州市萧山区市心北路191、193号。负责人俞国伟，该行行长。委托代理人殷砾清、高科，该公司员工，特别授权。被执行人杭州步升贸易有限公司，住所地杭州市萧山区河庄街道向公村。法定代表人谢素琴。被执行人谢素琴，女，1947年6月1日出生，住杭州市萧山区。被执行人被执行人浙江格勒卫浴科技有限公司，住所地杭州市桐庐县桐君街道白云源东路388号。法定代表人葛建文。被执行人杭州斯威达非织造布有限公司，住所地杭州市萧山区河庄街道工业园区。法定代表人，杨世伟。被执行人杭州萧山国际物流有限公司，住所地杭州市萧山区通惠北路969号。法定代表人傅子荣。被执行人杭州红妍颜料化工有限公司，住所地杭州市萧山区河庄街道向公村。法定代表人马仁爱。被执行人杨世伟，男，汉族，1968年9月8日出生，住杭州市萧山区。被执行人葛建文，女，汉族，1970年7月15日出生，住杭州市萧山区。被执行人杨其泉，男，1945年9月14日出生，住杭州市萧山区。被执行人葛建飞，男，1965年2月2日，住杭州市萧山区。被执行人陆亚珍，女，1964年12月7日出生，住杭州市萧山区。本院在执行中国工商银行股份有限公司杭州江南支行（以下简称江南支行）与杭州步升贸易有限公司、杭州斯威达非织造布有限公司、浙江格勒卫浴科技有限公司（以下简称格勒公司）等金融借款合同纠纷二案中，作出（2015）浙杭执民字第725、726号查封及腾退公告，对被执行人格勒公司名下的房屋产权和土地使用权进行查封，案外人桐庐捷达电子商务有限公司（以下简称捷达公司）向本院提出异议。本院立案审查并经公开听证，现已审理终结。捷达公司异议称：异议人于2015年12月15日与杭州万集供应链管理有限公司签订了《厂房租赁合同》，租用格勒公司在桐庐县桐君街道白云源东路388号二年（2016年3月1日至2018年2月28日），并已支付了第一年的部分租金，投入了120余万元的装修，现有近2亿元左右的商品储存在仓库。2016年7月11日异议人收到贵院公告，要求异议人在2016年7月31日之前将桐庐县桐君街道白云源东路388号的房产腾空。异议人认为根据《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该公告损害了异议人作为承租人的权利。请求法院确认异议人与格勒公司签订《厂房租赁合同》有效，并继续履行至合同约定的租赁期满。故要求法院采取带租拍卖。并提交证据1、《厂房租赁合同》。除了异议人和出租人的签章之外，还有被执行人格勒公司的盖章。证明租赁是经过被执行人格勒公司的同意，租期是到2018年2月22日止；证据2、收款收据，证明支付人民币45.5万元的租金；证据3、《租赁协议》。租期是10年；证据4、授权书。证明格勒公司同意转租。
经审理查明：2012年8月28日，江南支行与格勒公司签订《最高额抵押合同》，约定格勒公司以其所有的位于桐庐县桐君街道白云源东路388号两幢房产（房产证号：桐房权证城字××号、10××64号）及国有土地使用权（土地使用权证号：桐土国用（2009）第0011132号）为抵押物，为杭州步升贸易有限公司、杭州斯威达非织造布有限公司银行贷款提供担保，同日办理了他项权证号为桐房他证2012字第0069**、006955、007031、007032号抵押登记。2013年8月22日，江南支行与杭州步升贸易有限公司签订《网贷通循环借款合同》；2014年6月27日，江南支行与杭州斯威达非织造布有限公司签订《小企业借款合同》，该二家公司先后取得了江南支行的银行贷款。2015年5月13日，江南支行向杭州仲裁委员会申请仲裁，杭州仲裁委员会于同年10月30日作出了（2015）杭仲金（萧）裁字第7、8号裁决：江南支行对格勒公司所有的位于桐庐县桐君街道白云源东路388号内1、2幢的房产（房产证号：桐房权证城字××号、10××64号）及国有土地使用权（土地使用权证号：桐土国用（2009）第0011132号）有优先受偿权。江南支行于同年12月29日向本院申请执行。另查，2015年12月15日，捷达公司与杭州万集供应链管理有限公司签订了《厂房租赁合同》，捷达公司租用格勒公司在桐庐县桐君街道白云源东路388号东边6600平方米厂房二年（2016年3月1日至2018年2月28日），并支付了部分租金，格勒公司在租赁合同上盖章表示同意转租。
本院认为，虽然捷达公司根据与杭州万集供应链管理有限公司签订的《厂房租赁合同》，实际使用了格勒公司的厂房，并支付了部分的租金，但江南支行办理的他项权证号为桐房他证2012字第0069**、006955、007031、007032号抵押登记在先；根据杭州仲裁委员会作出了（2015）杭仲金（萧）裁字第7、8号裁决，江南支行对格勒公司所有的位于桐庐县桐君街道白云源东路388号内1、2幢的房产（房产证号：桐房权证城字××号、10××64号）及国有土地使用权（土地使用权证号：桐土国用（2009）第0011132号）有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，本案江南支行的抵押在前，捷达公司的租赁在后，该租赁关系不得对抗已登记的江南支行抵押权的行使。捷达公司异议请求法院确认捷达公司与格勒公司签订《厂房租赁合同》有效，并继续履行至合同约定的租赁期满，要求法院采取带租拍卖的理由，与上述法律规定不符。本院在执行过程中，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，作出（2015）浙杭执民字第725、726号查封及腾退公告并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，
裁定如下：驳回桐庐捷达电子商务有限公司的异议。
如不服本裁定的，可在本裁定书送达之日起十日内，向浙江省高级人民法院申请复议。
审判长 蒋 鸿
审判员 王海峰
审判员 徐 虹
二〇一六年十月十日
书记员 寿 芳 关注公众号“”