（2016）宁0202民初4132号
裁判日期: 2016-01-09
公开日期: 2017-03-23
案件名称
刘岗与刘晗龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
石嘴山市大武口区人民法院
所属地区
石嘴山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘岗,刘晗龙
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十七条
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0202民初4132号原告：刘岗，男，1975年8月23日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：王涛，宁夏石诚律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘晗龙，男，1984年4月11日出生，汉族，个体。原告刘岗与被告刘晗龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告刘岗的委托诉讼代理人王涛、被告刘晗龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘岗向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》；2、请求依法判决被告向原告支付租金21600元，拖欠的暖气费14014元，拖欠的物业费1800元，违约金10000元，共计47414元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年4月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》一份，《房屋租赁合同书》约定租赁年限为三年，即2014年4月27日至2016年2月27日时止。房租从2015年2月24日起当年交租金38000元，其后按每月每平方租金增加一元至2017年2月24日合同到期为止；房租支付方式为年付，且应于每年1月24日前预先支付下一年房租。合同还约定：承租人拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10000元。《房屋租赁合同书》还对原、被告的其他权利义务进行了约定。《房屋租赁合同书》签订后，原告将约定的租赁房屋交付给被告使用至今。但被告在支付给原告2014年度、2015年度的房租之后，对于2016年度的租金并未按时支付。在原告的催促之下，被告才向原告支付了2016年的部分房租，对于剩余租金，被告拒绝支付，对于2014年2月24日至今的暖气费，物业费，至今分文未付，且产生了相应的滞纳金。现原告诉至法院，请求判如所请。被告刘晗龙辩称，被告不同意解除与原告签订的《房屋租赁合同书》，被告房租是按期缴纳的，被告现只欠原告租金5000多元，其余的租金是以修车费抵顶了一部分，银行转账支付了一部分，对暖气费14014元无异议，但是暖气不热，被告不愿意全部承担，对于物业费基本已清，对1万元的违约金被告不愿意支付。本院经审理认定事实如下：2014年4月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》一份，《房屋租赁合同书》约定租赁年限为三年，即2014年4月27日至2016年2月27日时止。房租从2015年2月24日起当年交租金38000元，其后按每月每平方租金增加一元至2017年2月24日合同到期为止；房租支付方式为年付，且应于每年1月24日前预先支付下一年房租。合同还约定：承租人拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10000元。《房屋租赁合同书》还对原、被告的其他权利义务进行了约定。合同履行期间，被告拖欠租赁期间的暖气费共计14014元。2016年至2017年的租金被告支付了15000元。原告当庭计算确定的租金为18160元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方就租赁关系的权利义务进行了明确约定，被告未按照约定的时间支付租金，已属违约，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同书》符合约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告诉请的暖气费14014元，有相关的证据证实，被告对此亦无异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金21600元的诉讼请求，经法庭调查确定被告拖欠原告的租金为18160元，对该数额本院予以确认。原告诉请的物业费1800元没有证据证实，本院不予支持。关于违约金10000元，双方合同中虽有约定，但该约定数额过高，明显不合理，本院予以调整为5448元（18160×30%）。被告抗辩称原告提供的房屋存在暖气不热的问题，但其提供的录音证据达不到其证明目的。被告辩称双方口头约定租赁费降为28000元，原告对此不予认可，被告亦未提交证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘岗与被告刘晗龙签订的《房屋租赁合同书》；二、被告刘晗龙支付原告刘岗租金18160元，支付暖气费14014元，支付违约金5448元，合计37622元，于本判决生效后五日内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，减半收取493元，由被告刘晗龙负担390元，由原告刘岗负担103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员李海容二○一七年一月九日书记员任静 搜索“”