（2015）碑民初字第01998号

裁判日期: 2016-01-22

公开日期: 2016-11-15

案件名称

原告高杰诉被告李文宏房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

西安市碑林区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高杰,李文宏

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百一十二条

全文

陕西省西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2015）碑民初字第01998号原告：高杰，男，1963年3月4日出生，汉族。委托代理人：杨建花，陕西克利律师事务所律师。被告：李文宏，男，1969年3月15日出生，汉族。原告高杰诉被告李文宏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高杰委托代理人杨建花到庭参加诉讼。被告李文宏经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告高杰诉称，2012年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》。被告将位于西安市碑林区安东街x号A房屋租赁给原告，并收取原告三个月租金的押金90000元。被告承诺合同到期一次退还付清。合同履行过程中，经原、被告协商一致于2014年1月20日解除《房屋租赁合同》，原告将租赁的房屋腾交给被告。被告应退还原告剩余的租金10000元及押金90000元。但被告一直未退还原告。现起诉要求：1、判令被告立即退还原告房租10000元、押金90000元；利息6000元（暂计算至2015年6月20日），2、本案诉讼费由被告承担。被告李文宏未到庭应诉答辩。经审理查明，2012年9月1日原、被告《房屋租赁合同》。约定；被告将位于西安市碑林区安东街x号A房屋租赁给原告，租赁期限从2012年9月1日至2017年8月30日，月租金为30000元，每年提前一个月交清，并收取原告三个月租金的押金90000元。合同签订后，2012年9月1日，原告向被告交纳房屋押金90000元，被告李文宏向原告出具了收条，承诺在合同到期后退还原告。同日，原告向被告支付了2012年9月1日至2013年8月31日房租360000元。合同履行过程中，经原、被告协商一致于2014年1月20日解除了《房屋租赁合同》，并签订了押金退还协议，约定，原告应于2014年1月20日将承租房屋交回被告，被告将房屋出租后，退还原告剩余租金及押金(房租交到2014年2月底)。协议签订后，原告将租赁的房屋腾交给被告。但被告未退还原告剩余的租金10000元及押金90000元。另查，位于西安市碑林区安东街x号A房屋，2014年10月27日承租人为西安市碑林区多宝百货商行，并办理了个体营业执照。上述事实有《房屋租赁合同》、收条、协议、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，符合法律规定，依法确认有效。合同签订后，原告向被告支付2012年9月1日至2013年8月31日360000元房屋租金及押金90000元。2014年1月20日原、被告双方解除了《房屋租赁合同》，原告在2014年1月20日将房屋腾交被告，但被告未按合同约定退还原告剩余租金及押金，现原告要求被告退还押金及剩余租金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付延期付款的利息，应按中国人民银行同期贷款利率计算（时间从2014年10月27日起至还款之日）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十二条,之规定，判决如下：被告李文宏于本判决生效后十五日内退还原告高杰租金10000元及押金90000元，按中国人民银行同期贷款利率计算支付2014年10月27日起至还款之日利息。案件受理费2420元，公告费690元由被告李文宏负担（此款原告已预交，被告在付上述款时，直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　谢虹审　判　员　　蒲晖人民陪审员　　李秦二〇一六年一月二十二日书　记　员　　鲁婧 来源：百度“”